2025-03-10 06:36:00
בלקסטון גייסה 8 מיליארד דולר לקרן נדל"ן מסחרי חדשה
גיוס ההון ופעילות הקרן
החברה בלקסטון סגרה השבוע גיוס של 8 מיליארד דולר לקרן הנדל"ן החדשה שלה, BREDS V. מדובר בסכום הגבוה ביותר שנאסף אי פעם עבור כלי השקעות מסוג זה, מה שמעיד על התאוששות המגזר הנדל"ני המסחרי לאחר השפעות מגפת הקורונה, ובמיוחד במעבר מחזרה לעבודה מסורתית במשרדים.
בלקסטון הודיעה כי הקרן תהיה פעילה בשווקים בצפון אמריקה, אירופה ואוסטרליה, ותעסוק בהנפקת הלוואות ורכישת הלוואות קיימות. טים ג'ונסון, ראש תחום אסטרטגיות החוב של בלקסטון, ציין: "אנחנו אסירי תודה למשקיעים שלנו שהקצו כמות כזו של הון בתקופה של טלטלות בשוק".
האסטרטגיה ואילוצים בשוק
הליך גיוס ההון לקח כשנתיים, ובמהלכו נדרשה בלקסטון לנצל את האילוצים בשוק הנדל"ן המסחרי. הקרן מתמקדת ברכישת הלוואות מגופים פיננסיים כמו בנקים וחברות ביטוח, אשר השוק דרש מהם לצמצם את גודל פורטפוליו החובות שלהם.
ג'ונסון התאיל את האסטרטגיה של הקרן במילים: "אין אף הלוואה שבנקים ירצו לממן מחדש דולר תמורת דולר. מישהו צריך להיכנס ולמלא את החלל".
מגמות בשוק הנדל"ן
ההתעניינות הגוברת של בלקסטון בשוק נדל"ן המשרדים נובעת מהחזרה של חברות למודל העבודה במשרדים, מגמה שמתחילה להשפיע על ההתאוששות בשוק, במיוחד בערים גדולות כמו ניו יורק ולונדון. הביקוש הגובר למשרדים בלונדון דחף את מחירי השכירות לשיא.
עם זאת, יש לציין כי כיום החשיפה של בלקסטון למשרדים מהווה פחות מ-2% מהחזקות הנדל"ן שלה, זאת לעומת יותר מ-60% בשנת 2007, על פי נתוני החברה.
סיכום
גיוס הקרן בלקסטון הוא סימן נוסף להתאוששות של שוק הנדל"ן המסחרי לאחר שנים מאתגרות, כאשר החברה מקווה לנצל את ההזדמנויות שנוצרו בעקבות השינויים בשוק.
תגים
#נדל"ן #בלקסטון #גיוסהון #קרןנדל"ן #מגפתקורונה #שוקהמשרדים