רגע לפני שסגר את הברז: זינוק ברכישת דירות במבצעי קבלנים

עלייה ברכישת דירות במימון

נכון למרץ 2023, נרשם בשוק הנדל"ן עלייה משמעותית ברכישת דירות במסגרת מבצעי קבלנים. על פי נתוני הכלכלן הראשי במשרד האוצר, ד"ר שמואל אברמזון, כ-65% מהדירות שנמכרו באזור השרון ו-69% מהדירות בחדרה נמכרו במבצעי מימון, שבהם הרוכש משלם רק 15% ממחיר הדירה במועד החתימה על ההסכם.

מגבלות בנק ישראל ואי ודאות בשוק

עם זאת, המגבלות החדשות שהטיל בנק ישראל על הטבות המימון צפויות להאט את קצב המכירות בשוק. בחודשים הקרובים, ישנן הערכות שהביקוש לדירות לא יגדל, למרות הזינוק של 17% במספר הדירות שנמכרו במבצעי מימון במרץ, בהשוואה לפברואר. חלה עלייה מ-29% בפברואר ל-34% במרץ, עם 5 נקודות אחוז נוספות.

השפעת המגבלות על האזורים השונים

המגבלות החדשות צפויות להשפיע באופן משמעותי על אזורים שבהם שיעור המכירות במבצעי מימון היה גבוה במיוחד, כמו נתניה והרצליה. במרץ 65% מהעסקאות שבהן מועד מסירת הדירה הוא שנה ויותר ממועד החתימה היו במבצעי מימון, לעומת 28% בלבד בנובמבר 2024.

באזור חדרה, שיעור העסקאות במבצעי מימון עמד על 69%, ובאר שבע 60%. בתל אביב 35.7% מהעסקאות היו במבצעי מימון, ואילו במרכז 33%. כל התמורה היא 15% במועד החתימה, כאשר ה-85% הנותרים משולמים עם סיום הבנייה.

סכנות בעסקאות מסוג זה

רוכשי דירות במבצעי מימון לעיתים עלולים למצוא את עצמם במצב בעייתי אם הבנק לא יאשר להם את המשכנתא בעתיד. מצב זה מדאיג את השוק, ועשוי להוביל להפסדים כספיים משמעותיים לרוכשים. עקב כך, הוטלו המגבלות, והקבלנים יצטרכו לחפש דרכים חדשות למשוך לקוחות, כגון הנחות.

ירידה במכירות דירות חדשות

בסך הכל, במרץ 2023 נמכרו 8,012 דירות חדשות ויד שנייה, ירידה של 2% לעומת מרץ בשנה שעברה. ב-17% ירדו מכירות הדירות החדשות, עם 3,133 דירות בלבד שנמכרו במרץ 2024, הנמוך ביותר שנרשם מאז מרץ 2002 במקרים רבים.

סיכום

זינוק ברכישת דירות במסגרת מבצעי קבלנים במרץ מציב את השוק בפני אתגר חדש לאור המגבלות שהטיל בנק ישראל. השפעות המגבלות עשויות להחריף את ההאטה בשוק הנדל"ן ולהשפיע על אזורים שונים בישראל. לפי התחזיות, הביקוש לדירות צפוי לא להתגבר בחודשים הקרובים, והקבלנים יאלצו למצוא פתרונות אחרים כדי למשוך רוכשים