לחץ גובר בשוק הדיור בישראל: דוח ה-OECD ממליץ על שינויים דרושים

קצב הבנייה אינו עומד בקצב הריבוי הטבעי

דו"ח חדש של ה-OECD מצביע על כך שקצב בניית הדירות בישראל לא מצליח לעמוד בקצב הריבוי הטבעי, מה שמוביל לעלייה משמעותית במחירי הדיור ולחץ גובר על משקי הבית. על פי הדו"ח, משפחה ישראלית מוציאה בממוצע כשליש מהכנסתה הפנויה על דיור, וצפירים מתקשים לרכוש דירה ללא סיוע.

פער בין ביקוש להיצע

הדו"ח מציין כי שורש הבעיה טמון בפער הקיים בין הביקוש להיצע של דירות, דבר שהיווה גורם מרכזי להעלאת המחירים. אף על פי שהממשלה ניסתה להגביר את קצב הבנייה בעזרת תוכניות התחדשות עירונית, התהליך הופר לאחר המלחמה שפרצה ב-7 באוקטובר, שהביאה לצניחה חדה בבנייה למגורים. מחסור בכוח אדם, במיוחד עובד פלסטיני, מעמיד את התהליכים האלו בסיכון.

מחסור בכוח אדם ועלייה במחירים

הדו"ח מזהיר כי אם מחסור העובדים בענף הבנייה יימשך, ההאטה בבנייה עלולה להתפתח לבעיה ממושכת ולהוביל לגירעון בדירות כבר במהלך 2026. עד היום, נרשמה הגעת 22 אלף עובדים זרים לענף הבניין, אך מדובר בפער משמעותי מול המחסור הקיים של 170 אלף עובדים.

חסמים בירוקרטיים בהליכי רישוי

בעיות זמינות הקרקע והליכים בירוקרטיים הם אתגרים נוספים המפריעים להגדלת ההיצע. משך הזמן והסרבול הנדרש במערכת היתרי הבנייה בישראל נחשבים לאחד מהארוכים ב-OECD. הדו"ח ממליץ לייעל את תהליך הרישוי וליישם את עקרון "שתיקה כהסכמה" כך שאם הרשות לא תגיב לבקשה להיתר במשך פרק זמן מוגדר, ההיתר יאושר אוטומטית.

ההמלצות לחיזוק שוק השכירות והדיור הציבורי

בנוסף, ה-OECD מדגיש את הצורך לחזק את שוק השכירות ואת הדיור הציבורי בישראל. שיעור הדירות הציבוריות בישראל נמוך בהשוואה בינלאומית, ותוכניות סיוע בשכר דירה נדרשות להימנע מלנעל את הנזקקים בשכונות מצוקה. בנוסף, יש לצמצם את הפערים בין הארנונה למגורים ולארנונה לעסקים כדי לשפר את המצב בשוק הבנייה למגורים.

לסיכום, אם לא יינקטו צעדים מיידיים, שוק הדיור בישראל עלול להיכנס למצב חמור שיביא להחמרה במצב הכלכלי של משפחות רבות