הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה תל אביב אישרה את תוכנית ההתחדשות העירונית בציר יוספטל בחולון
תוכנית להתחדשות עירונית
הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה תל אביב אישרה את תוכנית ההתחדשות העירונית בציר יוספטל שבכניסה לעיר חולון. התוכנית, ביוזמת הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית והוועדה המקומית חולון, כוללת תוספת של כ-1,620 יחידות דיור חדשות, כ-160,000 מ"ר למסחר ותעסוקה, ועוד כ-100,000 מ"ר לצורכי ציבור, בהם קריית ממשלה עתידית.
פרטי התוכנית
באופן כללי, התוכנית מציעה מנגנונים תכנוניים גמישים להמרת זכויות תעסוקה למגורים והקלות בחנייה, עד להפעלת המטרו. במהלך תהליך ההתנגדויות, בחנה הוועדה חלופות תכנוניות רבות, ובסופו של תהליך הוחלט לפצל חלק מהמתחמים לקידום מהיר, תוך שמירה על שטחי ציבור איכותיים ושילוב מיטבי בין מגורים, תעסוקה ותחבורה.
בנייה וצפיפות
הבינוי על פי התוכנית ישלב מגדלים רבי קומות עם בנייה מרקמית בגובה של 6-9 קומות. 20% מהדירות יוקצו ליחידות קטנות עד 55 מ"ר ו-10% לדירות עד 75 מ"ר. סמוך לאיילון ימוקמו מגדלים גבוהים עם תעסוקה, בעוד שאזורי השכונות יכללו מגורים מרקמיים בלבד.
ממשק תחבורתי
התוכנית כוללת גם יצירת כיכר עירונית מרכזית שתחבר בין תחנות המטרו המיועדות, שחלקן יוקמו בעתיד סמוך לשדרות יוספטל, וכן חיבורים לתחנת הרכבת יוספטל. עו"ד ארז בן אליעזר, מתכנן מחוז תל אביב במינהל התכנון, ציין כי "האתגר המקצועי שעמד בפנינו היה לתרגם את החזון המטרופוליני למציאות תכנונית מעשית".
תכנון עתידי
התוכנית חלה על שטח של כ-70 דונם בצפון חולון, בין רחוב אילת במערב לאיילון במזרח, בסמיכות לתחנת הרכבת יוספטל וכמעט במרחק הליכה מתחנת הרכבת הקלה "יוספטל" שבבת ים. צפויות לקום גם שתי תחנות מטרו מרכזיות שיחברו את האזור, מה שיהפוך אותו לאחד מצומתי התחבורה המרכזיים במטרופולין תל אביב.
בנוסף, התוכנית מתוארת כי היא תואמת לעקרונות תמ"א 70, כולל עירוב שימושים ובינוי צפוף, לצד נגישות מרבית לתחבורה ציבורית.
סיכום
אישור תוכנית ההתחדשות העירונית צפוי להביא לשיפור ניכר באיכות החיים וביצירת מרחבים ציבוריים איכותיים באזור חולון. שילוב הבנייה המגדלית עם בנייה מרקמית ותחבורה ציבורית נגישה מציע מודל חדש לפיתוח עירוני בישראל.
תגיות:
- התחדשות עירונית
- חולון
- תל אביב
- תכנון עירוני
- תחבורה ציבורית
- בנייה מרקמית
- בנייה רבי קומות