מרכז מסחרי – צפון פלורנטין: תוספת משמעותית לדיור ולמסחר בתל אביב

תוכנית הבנייה החדשה

הוועדה המקומית לתכנון ובנייה תל אביב צפויה לדון בשבוע הקרוב על הפקדת תוכנית "שכונת מרכז מסחרי – צפון פלורנטין". תוכנית זו מציעה תוספת משמעותית של כ-3,700 יחידות דיור בשטח של כ-142 דונם, שיכולות לאכלס כ-5,460 תושבים חדשים. במקביל לכך, יוקצו כ-195 אלף מ"ר עבור שטחי מסחר ותעסוקה, במטרה לחזק את האופי העירוני והמסחרי באזור.

מסלולי הפיתוח

התוכנית כוללת שני מסלולי פיתוח עיקריים:

מסלול הריסה ובנייה

מסלול זה מאפשר הקמה של עד 6 קומות במגרשים טוריים תוך שמירה על חזית מסחרית בקומת הקרקע, ועד 7 קומות במגרשים פינתיים ולאורך הרחובות הראשיים כמו הרצל, העלייה ודרך יפו.

מסלול תוספת בנייה

מסלול זה מאפשר תוספת קומות במבנים קיימים, בהתאם לגבהים המאושרים במסלול הראשון.

תמהיל הדיור והצפיפות

התוכנית מתמקדת בהקניית יחידות קטנות, כאשר 15% מהדירות יהיו קטנות במיוחד (35–40 מ"ר) ו-15% נוספות יהיו בינוניות (75–85 מ"ר). שאר הדירות יתוכננו בשטח ממוצע של כ-50 מ"ר. הצפיפות המתוכננת עומדת על 42 יח"ד לדונם, דבר שיביא לשיפור הנגישות והחיים בשכונה.

היסטוריה וייחודיות השכונה

שכונת "מרכז מסחרי" נוסדה בשנות ה-20 של המאה הקודמת מתוך חזון ליצור מתחם מסחר נפרד מהשכונות המגורים של תל אביב הצעירה. השכונה מיקומה ממזרח לקו הרכבת הישן מנמל יפו לירושלים, והמבנים בה בנויים בצפיפות, תוך שמירה על קווים אפס לרחוב, בקווים של 2–3 קומות.

הפיתוח והעיצוב החדשים מציעים הזדמנות לחדש את האזור ולחזק את תשתיותיו במסחר ובדיור, ובהמשך לקיים חיים עירוניים פעילים ומודרניים