הקבלן המוכר מעריך: "זה מה שיקרה למחירי הדירות עד 2026"
עתיד שוק הנדל"ן בישראל
אבי זיתוני, יו"ר ארגון הקבלנים והבונים בתל אביב והמרכז לשעבר, מציע ניתוח מעמיק של המצב הנוכחי בשוק הנדל"ן בישראל, בעוד הוא מדגיש את התחזיות לקראת השנים הקרובות. המבצע האחרון של מלחמה, האינפלציה והוראות בנק ישראל מציפים את שוק הנדל"ן בספקות, אך זיתוני מציע עמדות שונות בנוגע לעתיד.
המצב הנוכחי בשוק
לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס), מחירי הדירות עלו ב-6% בשנה האחרונה, למרות התחזיות להתרסקות. זיתוני מציין כי "המחירים יציבים", והוא לא מכחיש את קיומם של מבצעים והנחות בתחום. הוא קורא לתגובה מצד בנק ישראל שנראה שאינו מבין את התמורות בשוק.
שדה דב: פוטנציאל ותחזיות
זיתוני חולק את דעתו בנוגע לשדה דב, שם יתרחשו התפתחויות משמעותיות בשוק הדירות. הוא טוען: "בשדה דב, אותן חברות שיבנו יראו עלייה משמעותית במחירים עד 2026." לפי תפיסתו, "מחירי הדירות עשויים לעלות ל-80-90 אלף שקל למ"ר, דבר שהופך את ההשקעות באזור לאטרקטיביות ביותר."
הריבית והשפעתה על השוק
זיתוני מדבר גם על האתגרים שנוצרים בעקבות הריבית הגבוהה, שמערערת את הרווחיות של הקבלנים אך לא פוגעת בעצם מכירת הדירות. "הריבית הנוכחית פוגעת ברווחים אבל יש פתרונות כמו סבסוד משכנתאות שיכולים לעזור לרוכשים," הוא מוסיף.
תהליכים בעיכוב והבעיות בצד ההיצע
בפגישה, זיתוני מבקש להדגיש את הבעיות בצד ההיצע בשוק. "הוצאת היתרי הבנייה לוקחת שנים. על מנת לשפר את המצב, האוצר חייב להתמודד עם בעיות היצע ולא רק עם הביקוש."
בקשת שינוי
בהתייחסה לתוכניות המדינה לדיור בהנחה, זיתוני מתריע כי הניסיונות השונים להוריד את המחירים לא צלחו ומשמעותם פחות הצלחה מאשר הציפייה. "המדינה צריכה ליצור תכניות סבסוד כוללות יותר," הוא אומר.
זיתוני מסכם את דבריו בכך שהמגמות בשוק הנדל"ן, יחד עם העלאת מחיר הדיור, הן עובדה קיימת שדורשת התייחסות מעמיקה של גורמים שונים בשוק. "אנחנו רואים שוק של קונים בעוד כשלוש שנים מהיום, ולא ניתן להוריד מחירים בקרוב," הוא מסכם