נדל"ן ותשתיות: הקטנת תקופת מכירת דירות למשפרי דיור יכולה להחמיר את המצב

האוצר מקדם את הקיצור

משרד האוצר מקדם מהלך לקיבוע ההחלטה המאפשרת למשפרי דיור למכור את דירתם בתוך 18 חודשים, במקום 24 חודשים, בטענה כי צעד זה יסייע בהורדת מחירי הדיור. על פי החוק הקיים, משפרי דיור יכולים להחזיק בשתי דירות נפרדות ולהיחשב כבעלי דירה יחידה למשך 24 חודשים, דבר המאפשר להם לשלם מס רכישה מופחת.

ביקורת על הצעד

שייקה נפחא, בעלי סלעית נדל"ן, מבקר את תוכנית האוצר ואומר כי היא עשויה לגרום למשפרי דיור להיתקל בקשיים. "מי שמכר את הדירה שלו במטרה לשפר את התנאים עלול לגלות שהוא לא יוכל לממן את הדירה הבאה שלו", ציין נפחא. הוא מדגיש כי קיצור התקופה לא צפוי להשפיע רבות על מחירי הדיור או על ההיצע בשוק, מכיוון שהזמן המוצע למכירת דירה אינו מספיק למשפחות להתמודד עם השוק המתוח.

בעיות פוטנציאליות

נפחא עוסק גם בסיכונים הנלווים לקיצור התקופה, אשר עלולים להוביל לכך שמשפרי דיור שלא יספיקו למכור את דירתם במועד המתאים ייאלצו לשלם מיסים גבוהים. "ייתכן וירידת מחירי דירות יד שניה תתרחש, אך אי הוודאות תגבר. משפרי דיור יוכלו למצוא את עצמם במצב שהם חייבים למכור את דירתם במחיר נמוך מהשוק", אמר.

פתרונות מוצעים

נפחא מציע כי במקום לקצר את הזמן למכירה, יש לתת תמריצים כלכליים אמיתיים כמו הטבות מס דיפרנציאליות. "למשל, מכירה בתוך 18 חודשים יכולה לזכות בפטור מלא ממס שבח, ואילו מכירה עד 24 חודשים תשלם מס מופחת של 5%. יש לתת משפרי דיור ודאות וגמישות", הוא מוסיף.

המצב הנוכחי בשוק

"עם זאת, לא נראה כי האוצר מתכוון להפסיק לרדוף אחרי משפרי הדיור", מדגיש נפחא, "וכמעט כולם במדינה מעוניינים בשמירה על ערך הדירות. במקרה הזה, ההנחה שמכירת דירות תוביל להפחתת מחירים היא שגויה". הוא קורא לעבודה על שורש הבעיות בשוק, במקום לענות על סימפטומים בלבד.

סיכום

כפי שעולה מדבריו של נפחא, ההחלטה לקצר את משך הזמן המותר למכירה נראית כצעד בלתי מדוד, שעשוי להשפיע לרעה על משפחות צעירות שאיש מהם לא רוצה להיתקל בחסמים נוספים בדרך למדירה הבאה. במקביל, יש חשיבות רבה לפיתוח פתרונות שיאפשרו צמיחה וצמצום מחירים כדרך מעניינים יותר