איזה מגזר מחזיק ברוב הקרקעות בישראל?

נתונים מפתיעים ממשרד האוצר

משרד האוצר של ישראל פרסם נתונים מעניינים המצביעים על כך שיש כ-330 אלף קרקעות פנויות בישראל, עם שווי כולל של כ-350 מיליארד שקל. הנתונים מראים שאי-ההיצע בשוק הדיור, שמוביל לעליית מחירים, נשמר לא רק על ידי קבלנים, אלא גם על ידי משקי הבית הפרטיים.

מי מחזיק בקרקעות הפנויות?

לפי הנתונים, המגזר המחזיק במספר הגבוה ביותר של קרקעות, ביחס לגודלו, הוא המגזר הערבי. יישובים כגון סכנין, נצרת, שפרעם ואום אל פחם מצביעים על החזקת קרקעות גבוהה בהשוואה למספר התושבים והיישובים בהם.

יתרונות במכרזים

המגזר הערבי נהנה מהנחות משמעותיות במכרזי רמ"י, דבר המאפשר לו לרכוש קרקעות במחירים נמוכים יחסית. לדוגמה, במחיר של חצי מיליון שקל ניתן לרכוש קרקע של כ-900 מ"ר בסכנין, שעליה ניתן לבנות בין 4 ל-6 צמודי קרקע.

מחירים והשוואות עם יישובים יהודיים

ביישובים יהודיים, במיוחד בערד, דימונה, נתיבות ואופקים, מחירי הקרקעות גבוהה בהרבה. לדוגמה, קרקע בפרדס חנה-כרכור נמכרה במכרז במחיר של מעל 2 מיליון שקל, השקלים שמהם נדרשות הוצאות פיתוח.

הכנסות בעלי הקרקעות

בין הנתונים הנוספים שנחשפו, יש לציין שההכנסה הממוצעת של משקי בית המחזיקים בקרקעות בשנת 2021 עמדה על כ-35 אלף שקל ברוטו, מה שמתבטא בעשירון העליון שבו ההכנסות עוסקות במספרים עצומים.

מרבית הקרקעות בנתניה

אזור נתניה מחזיק בכחמישית מהקרקעות הפנויות בישראל, עם 12 אלף משקי בית המחזיקים בקרקע. הערים ת"א ובת ים, אכן מחזיקות רק עשירית משווי הקרקעות שבאזור נתניה, דבר המצביע על פערים משמעותיים בשוק הנדל"ן.

סיכום

בסיומו של המידע, ניתן לראות כי המגזר הערבי מחזיק בהיקף קרקעות רחב ביחס לגודלו, עם פתיחת דלתות לשלל הקבלנים והיזמים בפרויקטים בנדל"ן ובאמצעות המחירים הנוחים שמוצעים ביישובים הערביים