איך אני מחשב את ההפרש בין שכירות לרכישה?

איך אני מחשב את ההפרש בין שכירות לרכישה?

הבנת מושגי יסוד

כדי להבין את ההפרש בין שכירות לרכישה, ישנם מספר גורמים שצריך לקחת בחשבון. שכירות היא תהליך שבו אדם משלם תשלום חודשי למישהו אחר (המשכיר) תמורת זכות השימוש בנכס. רכישה, מצד שני, היא תהליך שבו אדם רוכש את הנכס עצמו, מה שמוביל לאחזקה ולזכויות המלאות על הנכס.

שלב 1: קביעת עלויות השכירות

1. שיעור השכירות החודשי:

   • בדיקת שוק: חקרו את השוק המקומי כדי להבין מהו השיעור הממוצע של השכירות לאזור ולסוג הנכס שאתם שוקלים.
   • שיעורי נטישה: השקלו את השיעור של נכסי שכירות פנויים בשוק, כדי לקבל תובנה על הביקוש וההיצע.
2. עלויות נוספות:
   • דמי ניהול: האם ישנם דמי ניהול לנכס? אם כן, מה גובהם?
   • חשבונות והוצאות חודשות: האם השכירות כוללת דמי חשמל, מים, גז וכו'? אלו הוצאות שיכולות להשפיע על עלות השכירות הכוללת.

שלב 2: קביעת עלויות הרכישה

1. מחיר הנכס:

   • שווי שוק: בדקו את השווי המוערך של הנכס בעזרת שמאי מוסמך או אתרי נדל"ן.
   • הוצאות רכישה: האם ישנן הוצאות נוספות כגון שכר טרחת עורך דין או מיסי רכישה? אלו יכולים להוסיף לעלויות.
2. משכנתא:
   • עלות המשכנתא: חשבו מה תהיה התשלום החודשי על המשכנתא במקרה שתבחרו לרכוש את הנכס.
   • ריבית: היבטים כמו הריבית (קבועה או משתנה) יכולים להשפיע על ההחזר החודשי שלכם.

שלב 3: חישוב ההפרש

1. חישוב עלויות שכירות כלליות:

   • קביעת סכום השכירות השנתי: תMultiplyו את השיעור החודשי ב-12.
   • הוסיפו את כל העלויות הנוספות לכל שנה (דמי ניהול וחשבונות).

2. חישוב עלויות רכישה כלליות:

   • סכום התשלומים החודשיים על המשכנתא במשך 12 חודשים.
   • הוסיפו את עלויות הרכישה ששילמתם (כגון מיסים והוצאות משפטיות) לתוך החישוב.
3. חישוב ההפרש בין שכירות לרכישה:
   • השוו בין העלות השנתית של השכירות לבין העלות השנתית של הרכישה. זה ייתן לכם הבנה טובה יותר של ההפרש.
   • לדוגמה, אם העלות השנתית של שכירות היא 120,000 ש"ח והעלות השנתית של רכישה היא 90,000 ש"ח, החיסכון השנתי יהיה 30,000 ש"ח.

שלב 4: השקלה לאור התשואות

1. בידול בעלות:

   • כאשר אתם בוחנים את רכישת נכס, חשבו גם על התשואות הכלכליות בטווח הארוך. האם הנכס צפוי לעלות בערכו עם הזמן?
   • התייחסות לעיר ובחינת עליית ערך הנכסים באזור יכולה להיות אינדיקטור טוב לעתיד.
2. תשואה פוטנציאלית מהשקעה:
   • בדקו את התשואה על ההשקעה בניגוד לשכירות. האם יש פוטנציאל להפקת הכנסות נוספות מהשכרת הנכס?
   • זה יוכל להוסיף לעלויות ומחיר הנכס עתידי במקרה של רכישה.

שלב 5: גורמים אישיים

1. עדיפויות אישיות:

   • האם אתם מעדיפים יציבות של קורת גג קבועה או שאתם מוכנים לקחת סיכון במעבר בין נכסים?
   • מהו האופק זמן שאתם מתכננים לגור בנכס? אם מדובר על תקופה קצרה, ייתכן ששכירות תהיה פתרון טוב יותר.
2. יציבות כלכלית:
   • האם יש לכם את היכולת הכלכלית להחזיק בנכס ללא סיכון כללי? זהו שיקול חשוב מאוד.
   • לקוחות עם הכנסה בלתי קבועה צריכים להיות זהירים יותר כאשר זה מגיע לרכישת נכס.

שלב 6: שיקולי השקעה נוספים

1. מיסוי:

   • הכירו את חוקי המס במדינה שלכם. יש הטבות למבצעי רכישת נכסים והפחתות מס כתוצאה מהרכישה.
   • יכול להיות שעלויות תחזוקה והשקעה בנכס יכולות גם הן להשפיע על המס.
2. תחזוקה ושיפוצים:
   • כאשר רוכשים נכס, יש לקחת בחשבון את ההוצאות שמשתייכות לתחזוקה ושיפוץ. לעיתים, עלויות אלו גבוהות מאוד ונדרשות לתחזק את הנכס.

גישה לסיכום

במהלך חישוב ההפרש בין שכירות לרכישה יש לקחת בחשבון מגוון גורמים. חשוב לבצע בחינה מעמיקה של השוק, העלויות וצרכיכם האישיים. בדיקה יסודית יכולה לעזור לכם להגיע להחלטה נכונה יותר שמתאימה לצרכיכם ולהעדפותיכם.