איך לבדוק אם עלות השכירות משתלמת לעומת רכישת דירה?

מדע השכירות מול רכישת דירה

הבנת העלויות

הוצאות השכירות

עלות השכירות היא אחת השיקולים המרכזיים בהחלטה על מגורים. כדי לקבוע האם שכר הדירה משתלם, יש לקחת בחשבון את המרכיבים הבאים:

1. דמי השכירות החודשיים: מסרו של כל חודש אינו משקף את כל העלות; יש לבדוק אם ההשקעה היא משתלמת במדדים השונים כמו מיקום, מצב נכס והשוק המקומי.

2. הוצאות נלוות: לעיתים קרובות שכירות מקורה בהוצאות נוספות כמו ארנונה, חשמל, מים, תחזוקה, ודמי ניהול. יש לקחת בחשבון את כלל ההוצאות כדי להבין את התמונה המלאה.

3. עליית מחירי השכירות: במדינות רבות, ישנה נטייה לעלות המחירים על פי השוק. יש לעקוב אחרי מגמות השוק המקומי כדי להבין את האפשרות לעליית שכר הדירה בטווח הארוך.

הוצאות רכישת דירה

בעוד ששכירות כוללת תשלומים ישירים לשוכר, רכישת דירה כרוכה בהוצאות גבוהות ומורכבות:

1. מחיר הדירה: עלות הדירה עצמה חשובה, וניתן למצוא הבדלים משמעותיים במחיר בין אזורים שונים.

2. הוצאות רכישה נוספות: ישנן הוצאות נוספות שנלוות לרכישת דירה, כמו מס רכישה, שכר טרחת עורך דין, עלויות מימון (אזרחיים, ריביות), והוצאות ניקיון ושיפוץ.

3. עלויות תחזוקה: לאחר רכישת הדירה, יש לקחת בחשבון הוצאות עבור תיקונים, תחזוקה כללית ותשלומים חודשיים לקביעות שוטפות.

בחינת התשואה

השוואת שכר הדירה מול תשלומי משכנתה

1. חישוב התשואה: כדי לקבוע אם שכירות משתלמת יותר, יש לחשב את שיעור התשואה על ההשקעה. יש לקחת בחשבון את שוק הדירות ולחשב מהי שכירות ממוצעת להוצאה.

2. מספר תשלומי משכנתה: בהשוואה לתשלומי שכירות, יש לבדוק את דמי המשכנתה, אותם יש לשלם בסופו של דבר כעלויות נלוות.

תכנון עתידי

1. עליית ערך הנכס: רכישת דירה יכולה להניב תשואות טובות אם הנכס עולה בערכו במהלך השנים. יש לקבוע גם מיקום ואיכות שכונה כמרנג להעלאת הערך.

2. שוק המגורים המקומי: יש לבדוק מגמות שוק מקומיות, כתחזיות כלכליות שכן יש לעיתים עליות בתשואה ובערך הנכסים כשיש שינויים בשוק של דירות או בתשתיות.

ניתוח סיכונים

סיכוני רכישה

1. ירידת ערך: שוק הנדל"ן עשוי להיחשף למשברים כלכליים, דבר שיכול להוביל לירידת ערך הנכס. יש לקחת בחשבון יכולת סבל של ירידות בשוק.

2. קשיים במכירה: אם ברצונך למכור את הנכס בעתיד, ייתכן שתתקל בקשיים בשוק המקומי המונעים ממך למכור במחיר ראוי.

סיכוני שכירות

1. שינויים במחיר השכירות: החוזים יכולים להתעדכן ולהשפיע על התשלום החודשי. חשוב להבין את מגמות השוק לפני החתימה.

2. תשלומים לא סדירים: שוכרים עשויים לפעמים לא לשלם במועד או לא לעמוד בקריטריונים גם אם הם נוסדו עם הכנסות קבועות. יש להיות מוכנים לסיכוי כי המצב הכלכלי עשוי להשתנות.

יתרונות וחסרונות

יתרונות שכירות

1. גמישות: שכירות מאפשרת למתגש את השכונה בקלות רבה יותר, מבלי להיתקע בנכס למספר שנים ארוך.

2. עבודה טכנית פחותה: השכרת דירה לפעמים מציעה פחות הוצאות ניהול ותיקונים, כאשר בעל הבית לוקח על עצמו את מרבית האחריות.

יתרונות רכישה

1. בעלות על נכס: רכישה מביאה עמך תחושת ערך ושייכות. כאשר הדירה בבעלותך, יש גם שליטה על השיפוט הפנימי ולביצוע שיפוטים על פני זמן.

2. הזדמנות להכנסות פאסיביות: רכישת דירה עשויה להביא להכנסות נוספות אם תבחר לשכור את הנכס לאחר השתכנות במיקום אחר.

חסרונות שכירות

1. חוסר ביטחון במגורים: שכירות יכולה להיות לא בטוחה בהתאם למצב השוק, והדייר לא מחזיק בנכס.

2. עלויות שוטפות: להוציא כסף על השכרת נכס טומן בתוכו הוצאות שלאחר מכן לא יולידו לך ערך.

חסרונות רכישה

1. דרישות הכנסה: רכישת דירה לרוב מתוארת כנטל יקר שדרושה לו הכנסה משמעותית לטווח הארוך.

2. אם רוצים לעבור: לעיתים קרובות, מכירת הנכס יכולה לקחת זמן רב, שיכול לשבש את המעבר ובכך לעלות עלויות חדשות.

סיכום חישוב העלויות

1. נכסים שדפקו את המחיר: על מושג "עלות הזדמנות" ומחירי דירות ניתן לחשב את אחוזי התשואה של הנכסים בשוק.

2. שוק ומגמות כלכליות: עקוב אחרי המגמות של שוק הדירות והכלכלה הכללית באזור בו אתה מתעניין, כך תוכלו לבצע החלטות מבוססות ומושכלות.

3. חישוב מסלול: יש לבצע חישובים עם עורך דין או יועץ נדל"ן בכדי לראות מה נכון אישית לך.

4. שקול תועה ושאלות רבות: שאל את עצמך אילו אפשרויות זמינות עבורך ומה עשויים להיות היתרונות והחסרונות לפני קבלת החלטה.

5. קבע תוכנית ברורה: קביעת תוכנית מימונית מדויקת הכוללת את התקציב הפרטי שלך והמידע השיתופי שלכם עם כל יועץ או בעל משפטן תגלה שיטות חשובות הנוגעות להחלטה נכונה.

שימוש במידע זה בניתוח השוק של השכרת דירה מול רכישה תעזור לקבל החלטה נתונה ומושכלת.