איך לבדוק אם שכירות משתלמת יותר מרכישה?

מבוא לשאלה הכספית

בימינו, כאשר מחירי הנדל"ן עלו באופן משמעותי, רבים שואלים את עצמם אם שכירות היא אפשרות משתלמת יותר מרכישת דירה. השאלה הזו כוללת מספר רכיבים שצריך לבחון אותם כדי לקבל החלטה מושכלת. מאמר זה יעסוק בפירוט באספקטים השונים שקשורים לבחירה בין שכירות לרכישה.

עלויות רכישה

מחירי דירות

מחירי הדירות בארץ משתנים בהתאם למיקום, מצב הנכס, גודלו ועוד. לפני רכישת דירה, יש לערוך סקר שוק ולבדוק את המחירים בשכונה הרלוונטית.

הון עצמי

האם יש בידך הון עצמי לרכוש את הדירה? הון עצמי הוא הסכום הראשוני שעליך להשקיע על מנת לרכוש נכס. ככל שההון גבוה יותר, כך התשואה על ההשקעה תוכל להיות גבוהה יותר. לצורך רכישת דירה, רבים נוטלים הלוואת משכנתה, מה שמעלה את רמת הסיכון.

הוצאות נלוות

בעת רכישת דירה ישנם עלויות נוספות כגון מס רכישה, שכר טרחת עו"ד, ארנונה, ביטוח נכס, עלויות תחזוקה ושיפוצים. כלוצאה היא גובה ההוצאה שיכולה לשנות את העדפתכם בשאלה האם עדיף לשכור או לרכוש.

מס רכישה

מס רכישה הוא מס שמשלם הקונה על רכישת נכס. אחוז המס תלוי בשווי הנכס ובסוג הקנייה. כדאי לברר אם אתם זכאים לפטורים או הנחות במס זה, שיכולים להקל על עלות הרכישה.

עלויות שכירות

סך דמי השכירות

השלב הראשון בהערכה הוא להבין את דמי השכירות באזור שבו אתם שוקלים להתגורר. בשכונות מסוימות דמי השכירות עשויים להיות גבוהים, בעוד שבאחרות הם עשויים להיות נגדים. חשוב לבצע השוואות בין שכירות ורכישה לגור בדירה מתאימה בתקציב שלכם.

התחייבות לחוזה

שכירות יכולה להיות גמישה יותר מבחינת התחייבות. בדרך כלל, חוזי שכירות נחתמים לתקופות קצרות יותר מרכישה, ומספקים אפשרות למעבר קל יותר לדירה חדשה. חסרון זה עשוי להתפרש כחיסרון בשוק דיור דינמי בו מחירי שכירות מזנקים.

עלויות טיפול ותחזוקה

כמובן שדירה בשכירות לא דורשת את אותה רמת טיפול ותחזוקה כמו דירה בבעלותכם. בדרך כלל, בעל הדירה מחויב לבצע תיקונים נדרשים, דבר שמקל על השוכר מבחינה כלכלית.

הכנסות עתידיות

התשואה על ההשקעה

אם רכשתם דירה כהשקעה, עליכם לשקול גם את התשואה שהנכס עשוי להניב. תשואה זו מעידה על הרווחים שתוכלו להפיק ממנה ככל שהצורך בשכירות יגדל והמחיר יעלה.

התייקרות נכסים

אם רכשתם דירה, יש לכם פוטנציאל להעריך את השווי שלה עם הזמן ובכך להרוויח עליית ערך בעת מכירה. כדאי לבחון את מגמות השוק הנדל"ני בעיר או בשכונה הנבחרת ואם צפויה עלייה במחיר הנכסים.

השוואת יתרונות וחסרונות

גמישות מול יציבות

שכירות מציעה גמישות, אך רכישה מעניקה יציבות. אם אתם צעירים ומבצעים את שטף החיים, אולי כדאי להעדיף שכירות. לעומת זאת, אם אתם עם ילדים ובחיים שתקבע, שווה לבדוק רכישה.

הוצאות קבועות מול משתנות

שכירות בדרך כלל מועדת למשתנים כמו העלויות החודשיות של השכירות. רכישה מובילה עלויות קבועות, רכישת משכנתה, ותחזוקה. יש לחשב אם משתלם להוציא הון על ריבית של משכנתה או לשלם שכירות.

דינמיקה של שוק המגורים

שוק המגורים בישראל תלוי במגוון גורמים כגון תחבורה ציבורית, מפרסמים חדשים, צמיחת האוכלוסייה ועוד. בעשור האחרון, ישנם אזורים שצמחו מאוד וערך הדירות בהם זינק, מה שמספק שיקול נוסף ברכישה.

משקולות פסיכולוגיות

יציבות נפשית

כחלק מההחלטה שצריכה להתקבל, יש לבחון את שיקול הדעת הפסיכולוגי. רכישת נכס יכולה להעניק הרגשה של יציבות לאנשים מסוימים שחשוב להם להיות בעלים על הבית שבו הם מתגוררים.

השפעת החיים במשפחה

כחלק מהשיקול במעבר לשכירות או רכישה, יש לשקול האם מדובר בכיווני משפחה? ישנם משפחות הרוצות לבנות בית ולחיות בו זמן רב, ובכך כדאי לשקול רכישה.

ניתוח עדכני של נתונים

מחירי נדל"ן בשנים האחרונות

ישנם דו"חות שמציגים את העלייה החדה במחירי הנדל"ן בים השנים האחרונות, אשר מתוארים כאחת מהסיבות לרבים שוויתרו על רכישה ובחרו בשכירות.

ניתוח נכון של נתונים

כדי להבין באופן מדויק איזו אפשרות היא היותר משתלמת, יש לאסוף נתונים ולבצע חישובים בסיסיים. יש להעריך את העלויות של כל אפשרות ולקבוע מצבים שונים כדי לראות מה משתלם יותר.

שימוש בכלים זמינים

מחשבוני נדל"ן

קיימת היום כמות רבה של מחשבונים ובעלי מקצוע אשר יכולים למקד את הנתונים שלכם ולספק תובנות לגבי ההשקעה שאתה מתכנן לעשות. מחשבונים אלו יכולים לעזור לכם להחליט אם כדאי לרכוש או לשכור.

ייעוץ מקצועי

ישנה אפשרות לפנות לייעוץ מקצועי בתחום הנדל"ן. שמאי או יועץ נדל"ן המבין את השוק יוכל להעניק לכם ראיה רחבה על מצב השוק ולסייע בהחלטה.

קבלת החלטות מבוססות מידע

עריכת רשימות

כדי להבין טוב יותר מהי ההעדפה שלכם ואם אתם נוטים יותר לשכור או לרכוש, ערכו רשימות ותשקול מה יתרונות וחסרונות של כל אפשרות, כולל שאלות על מה חשוב לכם יותר בטווח הקצר והארוך.

תקציב אישי

תכנון כלכלי נכון הוא המפתח לקבלת החלטות כאלה. תקציב אישי יכול לסייע לכם להבין מה מציאותי עבורכם. כך תוכלו לעקוב אחרי הוצאותיכם וההכנסות שלכם ולראות כמה אתם יכולים להרשות לעצמכם לשלם בעבור שכירות או לרכוש בית.

סיכום

בזמן שאת הבחירה בין שכירות לרכישה, ישנם המון משתנים שיש לקחת בחשבון. בין אם מדובר על מחירי דירות, עלויות שכירות, הכנסות עתידיות, יתרונות וחסרונות, או כלים שמסייעים בניתוח ההחלטות. יש לגשת לשאלה זו בצורה שיטתית ומחושבת כדי להניב את התוצאה הכי נכונה עבורכם אישית.