שלב 1: הגדרת תקציב
לפני שמתחילים לחפש דירה יד שנייה, חשוב להגדיר תקציב ברור. התקציב צריך לכלול את העלות של הדירה עצמה, אך גם הוצאות נוספות כמו הוצאות נוטריוניות, מס רכישת דירה, הוצאות שיפוץ ולאחר מכן הוצאות שוטפת כמו ארנונה וחשמל.
בדיקות פיננסיות
- הכנסות והוצאות: בצעו סקירה של ההכנסות החודשיות שלכם והוצאות הקבועות כדי להבין כמה אפשר להוציא על משכנתא חודשית.
- אישור עקרוני מהבנק: פנו לבנק לקבלת אישור עקרוני למשכנתא. זה יעניק לכם יתרון כשאתם מתחילים לחפש דירות, ויעזור לכם לדייק את הטווח התקציבי.
שלב 2: חיפוש דירה
הגדרת קריטריונים
לפני שמתחילים לחפש, כדאי להגדיר את הקריטריונים החשובים לכם. האם אתם מחפשים דירה בעיר מסוימת? כמה חדרים אתם רוצים? הכניסו את כל הקריטריונים החיוניים לכם, כמו קרבת תחבורה ציבורית, בתי ספר, ומרכזים קהילתיים.
מקורות חיפוש
- אתרי נדל"ן: אתרים כמו yad2, מתווכים מקומיים ואתרים של חברות נדל"ן יכולים להוות מקור מצוין למציאת דירות יד שנייה.
- רשתות חברתיות: קבוצות למכירה ושכירות נדל"ן ברשתות חברתיות יכולות להציע דירות שלא מפרסמים באתרי הנדל"ן הידועים.
- פרסומות בעיתונות: פרסומות בעיתונים מקומיים לפעמים מציעות דירות שלא זמינות באינטרנט.
שלב 3: ביקור בדירות
תכנון הביקור
לאחר שמצאתם דירות שאותן אתם רוצים לבקר, תכננו את הביקורים מראש. כדאי להכין שאלות שתשאלו את המוכר או המתווך על הדירה.
מה לבדוק במהלך הביקור?
- מצב הדירה: בדקו אם יש סימני רטיבות, פגעי רטיבות, שיפוצים שנדרשים ועוד.
- תשתיות: שימו לב לאיכות התשתיות כגון מערכת החשמל, הצנרת וחימום.
- סביבה: הסתובבו באזור כדי לראות אם הוא מתאים לכם – איכות חיים, רעש, והאם השירותים חופשיים ונגישים.
שלב 4: הצעת מחיר
השוואת מחירים
לאחר שסיימתם לבקר בדירות רלוונטיות, עשו השוואת מחירים בין הדירות. שקלו האם המחיר תואם לסוג הדירה, המיקום, וגילה.
הצעת מחיר
לאחר שהחלטתם על הדירה שרציתם לקנות, הציעו מחיר. חשוב להגיש הצעת מחיר שמתחשבת במצב הדירה ובתמחור השוק.
שלב 5: סיכום עסקה
חתימת הסכם מכר
באמצעות עורך דין המתמחה בנדל”ן, סכמו את כל פרטי העסקה. הסכם המכר חייב לכלול את כל הפרטים הרלוונטיים על הדירה, כולל הצהרות המוכר, הגבלות, תאריכים חשובים ותנאים.
תשלום ראשון
בדרך כלל יש לשלם מקדמה (אחוז מסוים ממחיר הדירה) בסמוך לחתימה על ההסכם, מה שנקרא "מקדמה".
שלב 6: בדיקות מעשיות
בדיקה משפטית
ערכו בדיקות משפטיות כדי לוודא שאין חובות או הגבלות על הדירה. זה כולל בדיקת תעודת זכאות, רישום בטאבו ובדיקה האם יש עיקולים, הערות אזהרה או בעיות אחרות.
בדיקות טכניות
שקלו להזמין חברת בדק בית שתבצע בדיקות מקיפות בדירה, כולל מבנה, תשתיות ומכשירים.
שלב 7: גיוס משכנתא
פנייה לבנק
לאחר שסיכמתם את כל פרטיי העסקה, פנו לבנק כדי לקבל את המשכנתא. הקפידו על הכנת מסמכים רלוונטיים כמו תלושי משכורת, דוחות בנקיים ופרטים על ההוצאות החודשיות שלכם.
השוואת הצעות בנקאיות
ושטחו את ההצעות השונות שהבנק מציע. השוואת הצעות יכולה לחסוך לכם כסף לאורך זמן.
שלב 8: סגירת העסקה
תשלום מלא
כשהכל מוכן, הגעו ליום סגירת העסקה בתאריך שנקבע. זהו שלב בו תוכלו לבצע את התשלום הנותר על הדירה.
רישום בטאבו
לאחר שתבוצע העסקה ויש תשלום מלא, ודאו לרשום את הדירה בטאבו על שמכם. זהו תהליך חשוב כדי שיהיה לכם זכויות משפטיות על הנכס.
שלב 9: מעבר לדירה
אריזת הציוד
תכננו את המעבר מראש. החלו לארוז את הציוד, צרו רשימות מה לקחת ומה להשאיר, וזכרו לחשוב על פרטים קטנים כמו שינוי כתובת בדואר.
שיפוצים והתאמות
ברגע שיש לכם את המפתחות, תוכלו להתחיל לבצע שיפוצים על פי הצורך או רצון.
שלב 10: התמקמות והיכרות עם הסביבה
הכרות עם השכונה
אחרי שעברתם לדירה נסו להכיר את השכונה. ביקרו במקומות מעניינים, הכירו את השכנים ובעלי העסקים המקומיים.
התאמת סגנון חיים
בסופו של יום, דירה היא לא רק מקום מגורים, אלא גם אמצעי להתאמת סגנון החיים שלכם. השקיעו במרפסת או בגינה, רהטו את הבית והפכו אותו למקום שבו תרגישו בנוח.
שלב 11: הכנת מסמכים חשובים
מומלץ לשמור על מיקום מסודר במסמכים הקשורים לרכישת הדירה. זה יכול לכלול את חוזי המכר, פרטי משכנתא, ואחרים שיהיו שימושיים בעתיד.
שלב 12: מחויבות לאחר קנייה
אל תשכחו שבעלי דירות נתפסים מחויבים לא רק עד אשר רכשתם את הדירה. במקרים מסוימים, יהיו דברים שיזדקקו לשיפורים או שינויים במוסדות הקהילתיים.
תחזוקה שוטפת
לבסוף, דירה דורשת טיפול ותחזוקה. הציבו תוכנית לתחזוקה שוטפת של הנכס כדי להבטיח שהוא יישאר במצב טוב לאורך זמן.
שלב 13: שיפור ערך הנכס
שקלו לבצע שיפוצים נוספים בעתיד כגון התאמה לעיצוב האישי שלכם. תודגש כי שיפוצים עשויים להוסיף ערך לדירה.
הגדרת תהליך הקנייה בצורה מסודרת יכולה להפוך את החוויה לאפקטיבית יותר, הן בשלבים המקצועיים והן בשלבים האישיים של תהליך קניית דירה יד שנייה.