2025-03-12 10:00:00
שוק הדיור בהאטה: ירידה חדה במכירת דירות בינואר
ירידה חדה במכירות לאחר זינוק בדצמבר
הכלכלן הראשי במשרד האוצר דיווח על ירידה חדה במכירת דירות בינואר 2025, בעקבות זינוק חריג שנרשם בדצמבר 2024. מכירות הדירות צנחו מ-11,763 דירות שנמכרו בדצמבר ל-7,373 דירות בינואר, ירידה של 37%. דירות חדשות נפגעו במיוחד עם ירידה של 54% מהמכירות.
על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, ביוני 2024 נרשמה מגמת האטה עקבית של 2.8% במכירת דירות חדשות. בערכים מוחלטים, בינואר נמכרו רק 2,910 דירות חדשות, ירידה של 53.8% לעומת 6,308 דירות שנמכרו בדצמבר.
השפעת המע"מ על השוק
הכלכלן הראשי הסביר כי הזינוק במכירות בדצמבר נגרם בעקבות רוכשים שהקדימו את החתימה על החוזים כדי לחסוך את עליית המע"מ שצפויה להיכנס לתוקף. בשנה החולפת, נמכרו כ-102,000 דירות, ממוצע של כ-8,500 דירות בחודש.
למרות שהירידה במכירת דירות חדשות הייתה חדה, הירידה במכירת דירות יד שנייה הייתה מתונה יותר, שכן עסקאות אלו אינן כלולות במע"מ ולא הייתה להן תמריץ מוקדם. בינואר 2025 נמכרו 4,460 דירות יד שנייה, ירידה של 18.3% לעומת ינואר 2024.
מגמות שוק הדיור
על פי נתוני הלמ"ס, מאז יוני 2024 קיימת מגמת ירידה איטית במספר העסקאות, בשיעור ממוצע של 1.6% בחודש. בעסקאות לרכישת דירת חדשים הירידה היא חדה יותר – כ-2.8% בחודש. במכירת דירות יד שנייה נרשמה מגמת עלייה בין אוגוסט 2023 לנובמבר 2024, אך מאז נרשמה ירידה מתונה של 0.7% בחודש.
ערים מובילות במכירות דירות
הערים שבהן נמכרו הכי הרבה דירות חדשות בין נובמבר 2024 לינואר 2025 כוללות את תל אביב-יפו עם 871 דירות, ירושלים עם 767 דירות ואופקים עם 760 דירות. במכירת דירות יד שנייה, חיפה מובילה עם 935 דירות, ירושלים עם 908 ודבר שבע עם 860 דירות. בתל אביב חתם על 604 עסקאות דירה יד שנייה.
גידול במלאי הדירות
נתון נוסף המדגים את האטה בשוק הדיור הוא הגידול במלאי הדירות הלא מכורות שבידי הקבלנים. בסוף ינואר 2025, מספר הדירות שנותרו למכירה עומד על כ-77,650, עלייה של 2.1% לעומת דצמבר 2024 ו-13.1% לעומת ינואר 2024.
באזור תל אביב מצויות 31.6% מהדירות שנותרו למכירה, ואילו במחוז המרכז מצויות 24.1%. בין הערים הגדולות, תל אביב-יפו מובילה עם כ-8,970 דירות שנותרו ואחריה ירושלים עם 7,350 דירות.
