אלטו: אקזיט נוסף עם מכירת מרכז מסחרי של כ-57 מיליון דולר
מימון ועסקאות האחרונות
קרן הנדל"ן ALTO, בראשות אנשי העסקים מודי כידון ויניב מלמוד, השיגה לאחרונה אקזיט נוסף עם מכירת מרכז מסחרי בדנבר, קולורדו, תמורת כ-57 מיליון דולר (כ-210 מיליון שקל). העסקה מהווה את המימוש השלישי של הקרן בארה"ב בתוך ארבעה חודשים, ומצטרפת לשני מימושים קודמים, אשר יחד מגיעים להיקף כולל של כ-144 מיליון דולר (למעלה מחצי מיליארד שקל).
השבחה והצלחות
המרכז הנמכר, אשר רכש בשנת 2019 בסכום של 42 מיליון דולר, זכור במיוחד בזכות השבחתו המוצלחת, שהביאה לעלייה של כ-30% ברווח התפעולי הנקי (NOI). מדובר במיקום מרכזי באזורים מסחריים, סמוך לרשתות הגדולות כגון Walmart, Sam’s Club ו-Home Depot. מחיר המכירה הנוכחי משקף תשואת CAP של 7.5% והניב IRR של כ-20%, עם מכפיל הון של 2.4.
רכישות קודמות והצלחות נוספות
אלטו לא עצרה כאן. לפני כחודשיים, מכרה את חלקה (70%) במרכז מסחרי בניו ג'רזי לשותפתה תמורת 28 מיליון דולר (כ-100 מיליון שקל), רווח של כ-60% על ההשקעה. בנוסף, כארבעה חודשים לפני כן, מימשה את מרכז המסחרי בוירג'יניה תמורת כ-48.5 מיליון דולר (כ-180 מיליון שקל), עם IRR ברוטו של מעל 20% ורווח של 110% על ההשקעה.
אסטרטגיה ושוק האמריקאי
קרן ALTO מתמחה בהשקעות בנכסים לוגיסטיים ומרכזי קניות פתוחים במגוון אזורים עם פוטנציאל צמיחה בארה"ב. במהלך 15 שנות פעילותה, גייסה הקרן כ-540 מיליון דולר בארבע קרנות שונות. מייסדי הקרן, יניב מלמוד ומודי כידון, ציינו כי המימושים המוצלחים של הקרן מדגישים את הידע והמקצועיות שצברו בשוק האמריקאי, ומגדירים את האסטרטגיה האחראית שבבסיס ההשקעות שלהם.
מול התנודתיות הרבה בשוק האמריקאי, הם ממשיכים לזהות הזדמנויות איכותיות בתחומי הרכישות והמימושים של נכסים