למרות המלחמה: 2024 הייתה שנת שיא באישור תכניות דיור

אישור יחידות דיור

למרות המלחמה והמציאות הביטחונית הקשה, היישובים בנגב המערבי, שספגו מכה קשה ב-7.10, מדינת ישראל כולה נמצאת בתהליך בנייה והתרחבות גוברת. בשנת 2024, אושרו בארץ 204,428 יחידות דיור, כאשר כ-40% מתוכן ממוקמות בדרום. נוסף לכך, שליש מהיחידות שאושרו, 73,152 יח"ד, נבנו במסגרת התחדשות עירונית.

נתוני התכנון לשנת 2024

דו"ח הפעילות השנתי של מנהל התכנון לשנת 2024, שפורסם השבוע, מצביע על יעד תכנון של 125,000 יח"ד. בפועל, מספר היחידות שאושרו היה גבוה בכ-80,000 מהיעד התכנוני. סך הכל, אושרו 195,035 יחידות דיור במוסדות התכנון המחוזיים והארציים, ו-9,393 יחידות במוסדות התכנון המקומיים.

מחוזות הפריסה

המחוז שבו אושר מספר הדירות הגבוה ביותר היה מחוז הדרום עם 76,815 יח"ד (39% מכלל הדירות), בזכות תכניות רחבות היקף. אחריו נמצאים מחוז המרכז עם 37,110 יח"ד, מחוז צפון עם 30,513 יח"ד, מחוז ירושלים עם 21,164 יח"ד, מחוז חיפה עם 20,862 יח"ד, ובמקום האחרון מחוז תל אביב עם 8,571 יח"ד.

תכניות משמעותיות

בדו"ח מצוינות מספר תכניות משמעותיות שאושרו השנה, הכוללות בין השאר:

• מתחם צעירים בראשון לציון – 1,050 יח"ד להשכרה לטווח ארוך.
• שכונת מגורים מזרח דימונה – 7,900 יח"ד.
• תכנית ביישוב הבדואי אבו-תלול – 4,100 יח"ד.

בין התכניות לחיזוק יישובי הנגב המערבי נמצאות:

• אופקים אפיקי נחל, המציעה 5,800 יח"ד.
• נתיבות הרחבה צפונית, עם 17,750 יח"ד.
• שדרות דרום מערב, המציעה 4,920 יח"ד.
• תכנית אשקלון – רובע דרום מזרח, עם 11,500 יח"ד.

חיזוק ההתחדשות העירונית

עם תכניות רבות לחיזוק ההתחדשות העירונית, בולטת תכנית פינוי-בינוי במתחם דרך חברון בירושלים, המציעה הריסת 346 יח"ד ישנות ובניית 1,476 חדשות. כמו כן, ביהוד אושרו 1,664 יח"ד, ובחולון הושג אישור ל-3,000 יח"ד במתחם קוגל.

פעילות הוועדה הארצית

הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור (ותמ"ל) הכריזה במהלך 2024 על 21 מתחמים, הכוללים 72,916 יח"ד, מתוכם 10 מתחמים בהתחדשות עירונית.

סיכום

נראה כי שנת 2024 הייתה שנה משמעותית בתחום הדיור בישראל, עם רמות אישור שיא ותכניות רבות שמכוונות לחיזוק היישובים בפריפריה, במיוחד באזורי הנגב.

תגיות: מחוז הדרום, התחדשות עירונית, יחידות דיור, תכנון עירוני, אפריקה, ישראל