בג"ץ דחה את העתירה נגד תקן 21.1 בתחום ההתחדשות העירונית

סיום מאבק משפטי בן שלוש וחצי שנים

אחד מהמאבקים המשפטיים המרכזיים בתחום ההתחדשות העירונית הגיע אתמול לסיומו עם דחיית העתירה שהגישה המכון לרפורמות מבניות נגד תקן 21.1. העתירה, שהוגשה בסוף 2021, טענה כי התקן מגביל את התמורות שמקבלים בעלי הדירות בעסקאות פינוי-בינוי.

פסק הדין של בג"ץ

שופטי בג"ץ, יחיאל כשר, יעל וילנר ועופר גרוסקופף, קבעו כי התקן אינו מגביל את התמורה לבעלי הדירות. עם זאת, הפסק הדין ציין כי התמורות בפרויקטים של פינוי-בינוי מושפעות מהשימוש בתקן 21.1, אך אין בכך כדי להוות בסיס לגינוי התקן.

עיקרי העתירה

העתירה, שנקראה "בג"ץ השכונות", הוגשה נגד מספר גופים, כולל הכנסת ומשרד הבינוי והשיכון. התקן, שנועד לבחון את הכדאיות הכלכלית של פרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית, היה נתון לביקורת על כך שהוא מציב מגבלות על התמורות שמקבלים בעלי הדירות.

טענות העותרים

המכון לרפורמות מבניות טען כי תקן 21.1 מהווה הסדר כובל שמפחית את יכולת בעלי הדירות לנהל משא ומתן עם היזמים. הם גם ציינו כי ללא חקיקה מפורשת, התקן בלתי חוקי. כמו כן, נטען כי התקן פוגע בזכות הקניין ובחופש החוזים של בעלי הדירות.

עמדת המדינה

משרד הבינוי והשיכון, הרשות להתחדשות עירונית ומשרד המשפטים טוענים כי התקן מציג את המשמעות הכלכלית של התכנון ואינו מפחית את זכויות בעלי הדירות לנהל משא ומתן. הם גם ציינו כי תוספת השטח לכל דירה היא רק חלק מהתמורה.

מסקנות השופטים

השופטים קבעו בפסק הדין כי "בניגוד לטענת העותר, התקן אינו מגביל את התמורה לבעלי הדירות", ולא מונע מהם לנהל מו"מ מול היזמים. השופט כשר הוסיף כי "זכויותיהם הקנייניות של בעלי הדירות נותרות בידיהם כל עוד לא נקשרו בהסכם".

תגובת העותר

עו"ד שרגא בירן, שהגיש את העתירה, הגיב ואמר כי התקן פוגע ב-500,000 בעלי דירות במדינה ושיש בכוונתו לבקש דיון מחודש בבית המשפט.

תיוגים:

#בג"ץ #התחדשותעירונית #פינויבינוי #תקן21 #זכויותבעלידירות #מאבקמשפטי