2025-03-10 11:43:00
עלייה בביקוש לדירות בצפון לאחר הפסקת האש
שיפור במצב הביטחוני והביקושים
אחרי הפסקת האש בנובמבר 2024, נרשמה במרץ 2025 עלייה של 6.3% בביקוש לדירות במחוז הצפון, בניגוד לירידות שנרשמו בשאר המחוזות שעמדו על ממוצע של 14.44%. מגמה זו נמשכה גם בפברואר, כאשר נרשמה עלייה מועטה של 0.11% בצפון, ובחלק אחר של הארץ חלה ירידה ממוצעת של 4.5% בביקושים.
מומחים בשוק הנדל"ן מייחסים את ההתאוששות לשיפור משמעותי במצב הביטחוני באזור, כמו גם להערכת פוטנציאל ההתאוששות הכלכלית המהירה.
נתוני ביקוש לדירות
נתוני חברת BMBY, המתמחה בניתוח שוק הנדל"ן, מראים כי מחוז הצפון הוא המחוז היחידי שבו חלה עלייה בביקוש לדירות בינואר, עם ציון לעומת ירידות שנרשמו ביתר חלקי הארץ. בחודש ינואר נרשמה עלייה של 6.3% במספר הפניות לרכישת דירות, בעוד שבשאר המחוזות נרשם ירידות שנעו בין 12.9% ל-24.4%.
כמו כן, בקרב הדירות במחוז הצפון נrשמה מגמה מעורבת: עלייה של 1.4% בביקוש לדירות חדשות, לצד עלייה מרשימה של 10% בביקוש לדירות מיד שנייה.
מגמות נוספות בשוק הנדל"ן
בחודש פברואר, מחוז חיפה אף רשם עלייה של 4.83% בביקוש לדירות. מנגד, מחוזות תל אביב, ירושלים והדרום הציגו ירידות בביקושים, כאשר תל אביב חווה ירידה של 24.4% וירושלים ירידה של 20.6%.
מארק זאבי, יו"ר חברת BMBY, שיבח את עליית הביקוש בצפון והסביר כי המגמה נובעת גם מהפסקת הלחימה. הוא ציין כי התרחבות הביקוש באזור צפויה להימשך במהלך 2025, עם עלייה הדומה לזו שנרשמה בדרום ב-2024.
חזרת תושבים והשפעה על השוק
תום שקד, מבעלי חברת השיווק סלע שקד, טוען כי תושבים שפונו מהאזור מתחילים לשוב, הם מחפשים לשדרג את תנאי המגורים. הגירה פנימית ניכרת באזור, כאשר תושבי קריית שמונה ומטולה, שאינם יכולים להרשות לעצמם לרכוש דירה במרכז, פונים לערים צורניות כעכו, קריית אתא וכרמיאל.
ליאת דנינו, משנה למנכ"לית חברת הנדל"ן אלמוגים, מדווחת על חזרת התעניינות רוכשים בשוק עם כניסת הפסקת האש לתוקף. היא ציינה כי תהליך החזרה עדיין זהיר, ורבים מבצעים בדיקות מקיפות יותר לגבי מיקום הנכסים.
סיכום
בהתחשב בכל התפתחויות אלו, לנדל"ן בצפון יש פוטנציאל להתאוששות מהירה, עם שיפור במצב הביטחוני המגביר את רמת הביטחון של הרוכשים ומחזיר את המשקיעים לשוק.
תגים: נדל"ן, ביקוש לדירות, קריית שמונה, שוק הנדל"ן, השקעות נדל"ן, מחוז הצפון, הפסקת אש, מצב ביטחוני