מגמות בשוק הנדל"ן של מומבאי: נכסים עם מצפנים וסתו זוכים לפופולריות

מקרה מעניין בנדל"ן

מניש סוני (שם בדוי), מתווך נדל"ן מבורivali, מומבאי, נתקל במצב שכירות יוצא דופן לאחרונה. לפני חודשיים, הוא עזר לשכור דירה עם שלושה חדרים ולקח סכום מקדמה משוכר צעיר, בשם הפונה לדירה. למחרת, השוכר אושפז באופן מפתיע, וזמן קצר לאחר שחרורו, פנה לסוני וביקש החזר של סכום המקדמה, בהתבסס על סיבה בלתי צפויה — עמידה בדרישות סתו.

“השוכר אמר לי, 'ברגע ששילמתי עבור הדירה שאינה תואמת את סתו, אושפזתי. אם אמשיך בהסכם ואעבור לגור שם, בריאותי עלולה להיפגע.’ לאור החשש הזה, כיבדנו את הבקשה שלו ושכנענו את הבעלים להחזיר את סכום המקדמה,” ציין סוני. הוא ציין כי בעוד שבעבר עמידה בדרישות סתו הייתה בעיקר שיקול עבור קונים, היא הפכה עכשיו לגורם מרכזי עבור אנשים המעוניינים לשכור נכסים, במיוחד בקרב שוכרים צעירים.

האמונה בעמידה בדרישות סתו

עד כה, לקוחותינו קונים נכסים בכל טווחי המחירים, כשהם מתמקדים בפופולריות של נכסים שעומדים על פי סתו. גם קונים זוטרים וגם רוכשים נכסים יוקרתיים מתמקדים בעמידה בדרישות סתו, ולא משנה אם מדובר בדירה בעלות של ₹1 crore או נכס מפואר בשווי ₹100 crore.

"כולם מחפשים בתים שמקיימים את עקרונות סתו," אמר רווי קוולרמני, מנהל ב- Straight Talk REA LLP, חברת ייעוץ נדל"ן. "לא משנה אם מדובר בקונה בינוני או באדם עם נכסים רבים, הדרישה המשותפת היא לבתים עם כניסות פונות צפונה או מזרחה".

שינויים בבנייה ובתכנון

המפתחים מגיבים למגמה זו על ידי שילוב עקרונות סתו בתהליך העיצוב מההתחלה. “קיים ביקוש חזק עבור בתים עם ממשקים שתואמים את עקרונות סתו, במיוחד בקרב קונים בגילאי 30 עד 40. אנו מעריכים שהכרת המגננות נמוכה ל-65% מהקונים,” הסביר הירן צ'דה, מנהל קבוצת אקתבה.

עקרונות בולטים בעמידה בדרישות סתו

בעוד שעמידה בדרישות סתו צריכה להתאמה למקרים פרטניים, קיימות כוונות סקירה רווחות.

• כניסה מרכזית: יש להימנע מנכסים עם כניסה פונה של דרום-מערב. הכיוונים האידיאליים הם פנייה צפונית או מזרחית.
• מיקום חדרים: יש להימנע מהנחת חדרי שירותים, מטבחים או מיטות בפינה הצפון-מזרחית של הבית.
• מרכז הבית: האזור המרכזי (ברמסטן) צריך להיות נקי מבעיות כמו חדרי שירותים, מדרגות או מקורות אש.

בנוסף, יש להקפיד על כך שהכיוונים הדרומיים והמערביים אינם נמוכים מהצפוניים והמערביים, ולבחור חלונות המאפשרים אור טבעי המאפשר זרימת אנרגיה חיובית.

מסקנות

בגע הטדים הנוכחיים של שוק הנדל"ן, סתו אינה רק אמונה מסורתית — זו פעולה משפיעה על החלטות רכישה, ונראה כי היא זוכה להתייחסות הגוברת מצד קונים צעירים, מפתחים ואפילו בעלי עסקים המבקשים לעצב את רכושם בהתאם.

אם מתכננים להשקיע בנדל"ן או לשכור נכס בסביבת מומבאי, יש לקחת בחשבון את עמידתו של הנכס בדרישות סתו, שכן זהו גורם חשוב בהשפעה על חוויית המגורים והבריאות הכללית