אור ירוק לתכנית תמ"ל 3008 בבאר יעקב

בית המשפט המחוזי בלוד דחה עתירות נגד התכנית

בשבוע שעבר דחה בית המשפט המחוזי בלוד שלוש עתירות שהוגשו על ידי בעלי זכויות על קרקע נגד תכנית תמ"ל 3008, המציעה 2,200 יח"ד והאושרה על ידי הוותמ"ל לפני כשנתיים. העתירות הוגשו כנגד הוותמ"ל, רמ"י, עיריית באר יעקב והוועדה המקומית מרחבית מצפה אפק.

פרטי התכנית

תכנית תמ"ל 3008, המוכרת גם בשם "באר יעקב, מתחם 5", מציעה שכונה במערב באר יעקב הכוללת אזור מעורב של מגורים, תעסוקה, מסחר, מבני ציבור ופארק עירוני. התכנית משתרעת על שטח של כ-300 דונם ובין היתר כוללת 1,920 יח"ד ועוד 300 יח"ד ייחודיות, וכן שטחי תעסוקה ופארק.

טענות העותרים ודחייתן

עתירת שילה

בעתירת שילה טוענים בעלי הקרקע כי חלוקת שטח התכנית למגרשים גדולים פוגעת בהם ומסכלת את זכאותם לרכוש מגרשים בפטור ממכרז. השופט אורן שוורץ דחה את העתירה, וציין כי ההליך התכנוני התנהל בהתאם להוראות הדין, ובשקילה ראויה של השיקולים.

עתירת וינשטיין

בעתירת וינשטיין, בעלים של מגרש בן 28 דונמים, נטען כי התכנית "בזבזנית" בהשוואה לתכנית המתאר הארצית. השופט דחה גם עתירה זו והדגיש כי הצפיפות בתכנית עומדת בהוראות התכנית הארצית.

עתירת ספקטור

בעתירת ספקטור, חוכרים לדורות על קרקע חקלאית בשטח של 50 דונמים, טוענים העותרים כי התכנית פוגעת ביכולת שלהם לעבד את הקרקע. השופט קבע כי יש פתרונות לאספקת מים ולעבודה בקרקע, ודחה את הבקשות לשינוי הטבלה האחידה.

סיכום ופסקי דין

השופט קבע כי אין פגם מהותי בהליך קבלת ההחלטה, וכי התכנית אושרה כדין ומתקיימת לה חזקת התקינות המנהלית. כל אחת מקבוצות העותרים חויבה לשלם 24,000 שקל למשיבות בגין הוצאות משפטיות.

המידע במאמר מספק סקירה מקיפה של מקרה משפטי חשוב בנוגע לתכנית בנייה בבאר יעקב, עם דגש על התהליכים המשפטיים והתגובות מצד השופט