בית המשפט דחה עתירה נגד תכנית "הרצועה השלישית" בגבעת שמואל
החלטת בית המשפט
בית המשפט המחוזי במרכז דחה את עתירתו של בעל זכויות, שטען כי התוכנית לאיחוד וחלוקה של מתחם "הרצועה השלישית" בגבעת שמואל מעדיפה את חלקה של המדינה על פני זכויות בעלי הקרקעות הפרטיות. השופט אורן שוורץ קבע כי התכנית לא מעוררת מחלוקת ואינה דורשת התערבות.
פרטי התכנית
התכנית, שאושרה בוועדה המחוזית מרכז בתחילת השנה, מהווה את השלב הראשון בתהליך התכנוני, והוא מכוון להקים רובע מגורים חדש הכולל 1,800 יחידות דיור ו-6,000 תושבים. שטח המתחם הוא 380 דונמים והינו יחידת הקרקע האחרונה במזרח העיר.
בעקבות התכנית, צפויה להתפתח במרכז המתחם מוקד עירוני חדש, שבו ישולבו מגורים, תעסוקה ומסחר, כשכל זה מתבסס על מערכת תחבורה מטרופולינית.
טענות העותר
העותר טען בעתירה שהגיש כי התכנית אינה תכליתית ואינה כוללת הוראות תכנוניות, וכי כל מטרתה לאפשר לחברת דירה להשכיר לתכנן בנפרד את שטחי המדינה תוך התעלמות מתכנית האיחוד והחלוקה העתידית. נטען גם כי התכנית אינה עומדת בדרישות תת"ל 70/ב, ואינה מקיימת את הוראות חוק התכנון והבניה.
תגובת המשיבות
המשיבות טוענות כי המטרה היא להפחית את הפגיעות האפשריות לבעלי הזכויות במקרקעין אשר נמצאים בתחום התת"ל. התכנית מעניקה להם אפשרות להיכלל במנגנון לגבי משתלבות בתהליך התכנוני או לבחור לקבל פיצויים.
פסק הדין
השופט שוורץ דחה את הטענות של העותר וציין כי התכנית אינה מייצרת אפליה לרעה. הוא הוסיף שכל בעלי הזכויות נותרו עם אפשרויות בחירה בלתי מוגבלות. בהתאם, הוטלה על העותר הוצאות משפט בסך 20,000 שקל.
סיכום
אישור התכנית והדחייה של העתירה מהווים צעד משמעותי בהתקדמות התכנון העירוני בגבעת שמואל, במטרה לאזן בין צרכים ציבוריים ופרטיים ולעודד פיתוח עירוני בר קיימא.
תגים: תכנון עירוני, גבעת שמואל, בית משפט, תכנית איחוד וחלוקה, תחבורה ציבורית, פיתוח מגורים