בלי דירה אין פרויקט: סכסוך סביב תמ"א 38 בתל אביב
תביעה נגד דייר סרבן
דיירים בפרויקט תמ"א 38 בתל אביב הגישו תביעה נגד דייר סרבן, בעל משרד בבניין הישן ברחוב קליי 16. התביעה הוגשה לאחר שהדיירים גילו כי הוא לא זכאי לדירה בפרויקט החדש שנועד להיבנות במקום.
פסיקה בבית המשפט
בית המשפט המחוזי בתל אביב קבע כי לא ניתן לרכוש את זכויותיו של בעל המשרד בפיצוי כספי, וחייב לספק לו תמורה הולמת בצורת זכויות בפרויקט החדש. התוכנית הנוכחית מציעה בניין בן 7 קומות עם 23 יחידות דיור, אך בעל המשרד טוען שהדיירים ניצלו את כוחם כדי להפקיע ממנו את זכויותיו.
עמדת המפקחת על הרישום במקרקעין
המפקחת על הרישום במקרקעין קיבלה את עמדת הדיירים, וחייבה למנות שמאי שיקבע את הערך של זכויותיו של המערער. זאת, על מנת לאפשר לו פיצוי כספי אם לא ניתן לו זכויות בפרויקט.
ערעור של בעל המשרד
בעל המשרד הגיש ערעור לבית המשפט, בו טען כי המשרד שלו במיקום אסטרטגי, וטוען שהדיירים ניהלו מו"מ מאחורי גבו. הוא קיווה לקבל דירה בקומות גבוהות יותר, ואף צירף חוות דעת של שמאי אשר קובעת כי מגיעה לו דירה בשטח 38 מ"ר.
החלטת השופטת
השופטת לימור ביבי קיבלה את עמדתו של בעל המשרד, וציינה כי פיצוי כספי בלבד לא יכול להוות תחליף לגביית זכויות קנייניות. היא קבעה כי יש להחזיר את התיק למפקחת כדי לדון במתווה חדש שיהיה הוגן לכל הצדדים המעורבים. לעמדתה, זכויות הקניין צריכות להיות מוגנות והדיירים צריכים לקבל את התמורה ההולמת.
התפתחות זו מהווה דוגמה לסכסוכים המורכבים הנפוצים בתחום הנדל"ן, במיוחד כאשר מדובר בפרויקטים של תמ"א 38, המיועדים לחיזוק מבנים ישנים והפיכתם למגוונים יותר