2025-03-02 05:00:00
מגזין נדל"ן: מיליארד סינים לא קונים
המצב בשוק הנדל"ן הסיני
שוק הנדל"ן הסיני נמצא במצב קשה, כאשר אלפי נכסים ברחבי המדינה עומדים ריקים. במחקר שנערך לאחרונה, נמצא כי בני הדור הצעיר אינם רואים ברכישת דירה הזדמנות אלא נטל כלכלי, דבר שמדאיג את הממשלה, המתמודדת עם החשש מאי-יציבות חברתית. המצב כיום מצביע על ירידה משמעותית עם איבוד של 1.8 טריליון דולר כבר עד כה, ואין סימנים ברורים להתאוששות.
שינוי בתפיסה התרבותית
הדור הצעיר בסין, המובנה בשוק שהיה שונה באופן מוחלט מזה של הוריו, מתמודד עם מחירי דירות שהכפילו עצמם בעשורים האחרונים. על פי נתוני המכון לסקר וחקר פיננסים בסין (CHFS), שיעור בני 25–34 בבעלותם דירה צנח מ-70% ל-50% בין השנים 2010 ו-2020. בערים מרכזיות, שיעור השוכרים מקרב בני קבוצת גיל זו עומד על כ-30%, לעומת 11% מבני 45–54.
הקשיים הכלכליים
בני הדור הצעיר מציינים את עלויות הדיור כבעיות מטופחות משמעותית, כאשר בשנגחאי, למשל, מחירי הדירות עומדים על פי 43 מההכנסה השנתית הממוצעת. הנתונים מראים שיותר מ-70% מרוכשי דירות ראשוניים זקוקים לעזרה כלכלית מהוריהם כדי לקנות דירה. כך נגרם להחלטות כמו של ליליאן לי, שבחרה שלא לקנות דירה מיד אחרי החתונה כדי לא להידרש לחובות.
חדלות פירעון וירידה באמון הציבור
המשבר בשוק הנדל"ן התעצם בעקבות קריסת חברות נדל"ן כמו אוורגרנד, שהביאה להצפת בעיותיות באמון הציבור. חובות רבים גרמו לכך שרבים איבדו את נכסיהם, בעוד אחרים נותרו עם חובות כבדים. המשקיעים הפכו זהירים יותר, והביקושים לנכסים ירדו בעקביות.
צעדים לשינוי המצב
כדי לשוב לשוק הנדל"ן, הממשלה החליטה ליזום מגוון צעדים, כמו הפחתת תנאים לקבלת משכנתאות והוזלת המקדמות הנדרשות לרכישת דירות. בסוף 2023 היו קיימות בסין כ-290 מיליון יחידות דיור מושכרות, עם ערך שוק מוערך ב-1.8 טריליון יואן, והנראה הוא כי השוק רק ילך ויתרחב.
סיכום
על אף הצעדים שננקטים, התמונה הכללית בשוק נותרה בעייתית. במידה ולא יתממשו שיפוטים על מנת לשפר את המצב, העלות הכספית הכבדה תמשיך להטריד את הדור הצעיר. כך הפך חלום הבית לאשליה שנדחפת למאגר חלומות לא מדוברים לנוכח האתגרים הכלכליים המסעירים.