יש כיום 77 אלף דירות יד ראשונה לא מכורות אצל הקבלנים

השתלשלות המצב הנדל"ני בישראל

כיום נרשמות כ-77 אלף דירות יד ראשונה שאינן מכורות על ידי קבלנים, כך מדווח שמאי המקרקעין עו"ד אסף גסטפרוינד, יו"ר חברת יפה נוף. המצב הנוכחי מוסבר כחלק ממדיניות בנק ישראל להגבלת היקף העסקאות בהלוואות קבלן, במטרה לצנן את שוק הנדל"ן.

השפעת ההנחיות של בנק ישראל

בנק ישראל שם דגש על התופעה שבה יותר דירות נמכרות יד ראשונה, בעיקר בעסקאות מסוג 90-10 ו-80-20. תופעה זו גרמה לכך שאנשים, ובמיוחד זוגות צעירים, קונים דירות בעלות של 4-5 מיליון ש"ח עם מקדמה של 15%, כאשר השאר משולם רק לאחר שלוש שנים. גסטפרוינד ציין כי לא כולם מודעים להשלכות הכלכליות של עסקאות אלה, שיכולות להשפיע על מצבם הכלכלי בטווח הארוך.

תחזיות עתידיות

ההנחיה העדכנית של בנק ישראל תישאר בתוקף עד סוף 2026, וצפויה לגרום לירידה בכמות העסקאות בשוק. עם זאת, גסטפרוינד הביע ספקות לגבי השפעת המהלך על ירידת מחירי הדירות.

המשך המעקב אחרי השוק והצעדים של בנק ישראל ידרשו תשומת לב רבה מצד רוכשי הדירות והמשקיעים, אשר עלולים למצוא את עצמם במצב כלכלי מאתגר בעידן של שינויים רגולטוריים