2025-03-10 05:32:00

נדל"ן ותשתיות: האם בנק ישראל ידרוש מהבנקים להגדיל את כרית הביטחון?

בביקורת מחודשת על המערכת הבנקאית

בנק ישראל מתלבט האם להחמיר את התנאים לבנקים למשכנתאות. לאחר פגישה עם ראשי המערכת הבנקאית, משרד הפיקוח על הבנקים מבהיר כי הוא עשוי לדרוש מהבנקים להגדיל את "כרית הביטחון" הנדרשת לעסקאות קיימות. מהלך כזה, אם ייצא לפועל, עשוי להביא להקשחת עמדות הבנקים מול קבלנים, דבר אשר יגרום להקטנה של ההיצע בשוק הנדל"ן.

אזהרות מהבנקים: הזווית של הקבלנים

היזמים בשוק הנדל"ן מזהירים כי הגבלות נוספות על המינוף פיננסי יכולות למנוע מהם את האפשרות להתחיל בפרויקטים חדשים. בזמן שבמשרד האוצר שואבים מאמצים להגדלת היצע הדירות בישראל כדי להוריד מחירים, הקטנה של מספר הפרויקטים החדשים יכולה להוביל לאיזון מסוכן בשוק. החשש הוא שהשוק המתכווץ יפגע בהיצע ובסופו של דבר גם בביקוש.

מצבה של מערכת הבנקאות

בשבועות האחרונים, נחשף כי רק בנק אחד, לאומי, המשיך להציע ליווי לפרויקטים, בעוד בנקים כמו מזרחי טפחות ובנק הפועלים ממתינים להנחיות נוספות מבנק ישראל. בנק לאומי הצליח להגדיל את הכנסותיו מריבית המשכנתאות ב-11%, אך מדגיש כי הוא לא יסכים לממן עסקאות בהן שיעור המקדמה קטן מ-20%.

הצעה אפשרית להגדלת כרית הביטחון

לפי מקורות במשרד האוצר, במידה ובנק ישראל יחליט להחליט על הגדלת כרית הביטחון, הבנקים ייאלצו להיערך מחדש, להוציא יותר הוצאות ולחמיר את תנאי ההלוואות. זאת על מנת שישפרו את יציבותם וימנעו הפסדים בעתיד.

סיכום המצב

ככל שמתקרבת פגישה נוספת בין הפיקוח על הבנקים לראשי המערכת הבנקאית, השאלה המעסיקה את השוק היא אם ומתי בנק ישראל ידרוש מהבנקים להגדיל את כרית הביטחון, ומי מהצדדים – הבנקים או הקבלנים – ימצמץ ראשון במצב המורכב הזה. אם תתרחש העלאה במחירים בעקבות חמרה בעסקאות המשכנתאות, גם צד הביקוש עלול להיפגע.

תגיות: בנק ישראל, נדל"ן, משכנתאות, בנקאות, קבלנים, כרית ביטחון