ח־500 בחולון: בעלי הקרקעות ישלמו על הפקעות המטרו
הפקעה חריגה במשמעותה
בעלי הקרקעות בתוכנית ח־500 בחולון, המתפרסת על שטח של כ־4,080 דונם, צפויים לספוג את עלות ההפקעה של שטחים עבור קו המטרו M1, מבלי לקבל פיצויים או תוספות זכויות. מדובר במהלך חריג, שכן בדרך כלל בעלי קרקע מקבלים פיצוי עבור ההפקעה. המהלך הנוכחי שם את העלויות על כתפי כלל בעלי הקרקעות במקום על בעלי קרקעות פרטיים ששטחיהם נפגעים ישירות.
תוכנית ח־500: פיתוח דרום חולון
תוכנית ח־500 ממוקמת בדרום חולון וכוללת בין היתר אזורי מגורים, מסחר ותעסוקה, בנייני ציבור, שטחים ציבוריים פתוחים ופארק עירוני. התוכנית מיועדת להוסיף כ־12,900 יח"ד, לצד תעסוקה ומסחר בהיקף של כ־930 אלף מ"ר.
השפעת המטרו על בעלי הקרקעות
התוכנית ממודרת ומסדירה את הפיתוח העירוני, אך תהליך ההפקעה, שהחל באחרונה, מצביע על היקף ההפקעות מזה 4% משטח התוכנית. באי הכוח של בעלי הקרקעות, עורכי הדין משה רז כהן, טוענים שהמידע אודות הפקעת השטחים פירושו כי זכויות הבנייה של כלל בעלי הקרקעות בתחום יחולקו מחדש בין כל הבעלים, מה שעלול להוביל לדילול משמעותי בזכויותיהם האישיות.
תביעה עתידית
על בעלי הקרקעות הקיימים יהיה להגיש תביעה מורכבת יותר בעתיד, במטרה לפצותם על הפגיעות בזכויותיהם שנעדרות במהלך ההפקעה. עורכי דין בתחום טוענים כי מדובר בהפרה של עקרונות משפטיים שהשפעותיהן עלולות להיות נרחבות.
קו המטרו M1
קו ה-M1, באורך כולל של 85 ק"מ, עובר דרך רשויות שונות, כולל הרצליה, תל אביב, חולון, ראשון לציון ועוד. הקו נחלק לשלוש תוכניות תת"ל – 101א', 101ב', ו-101ג', ומשתרע על מגוון תחנות חדשות שיקשרו בין שכונות ושירותים שונים.
המערכת העירונית בחולון עשויה להשתנות לחלוטין עם ההפקעות והפיתוחים הצפויים, מה שיציב אתגרים חדשים לבעלי הקרקעות ולתושבי האזור
8 מחשבות על “בעלי הקרקעות בחולון ישלמו את מחיר הפקעת המטרו: תוכנית ח־500 נחשפת לשינויים דרמטיים”
אולי יהיה עדיף לשלם עכשיו מאשר להתמודד עם השינויים הדרמטיים בעתיד
לא ברור אם השינויים הדרמטיים ישיפרו את המציאות לבעלי הקרקעות בחולון או לא.
מעניין אילו שינויים יתכן שיהיו בתוכנית הח־500
בעיקר שילמתי את זה בזמן
אולי יש דרך למצות עם זה בצורה פחות תחושתית
יש לקחת בחשבון את ההשלכות הכלכליות של השינויים הדרמטיים אלו
איך יש השפעה לעלות בבנייה בעקבות החובה לשלם את מחיר הפקעה?
הייתי מעדיף לא לשלם את זה
סגור לתגובות