חשבון נפש: המדינה צריכה לבקש סליחה משוכרי הדירות
רקע על שוק הנדל"ן בישראל
בשנת 2020, הרגע לפני שהמחירים בשוק הנדל"ן קפצו בשיעור בלתי נתפס של 30% בשנתיים, במשרד האוצר טוענים כי המחירים נמצאים בשיאם. חלק מקברניטי הענף קראו להימנע מקניית דירות ודיברו על הקלות שבה המחירים מטפסים, בעוד אחרים טוענים כי האלטרנטיבה הטובה ביותר היא שכירות. משבר הדיור של 2018, שבו ירדו מחירי הדיור ב-1%, הוביל לדיבורים על יציבות השוק.
העלייה במכירות הדירות
משהו השתנה בין השנים 2021-2022: בזמן שהתמודדו עם מגפת הקורונה, במשרד האוצר הבינו במהרה שהמכירות נסקו בעשרות אחוזים וכל רוכש דירה שהשכיל לקנות, הרוויח. עם זאת, העלייה שעומדת על 100% בעשור האחרון מצביעה על כישלון מדיני שאינו ניתן להתעלמות. המדינה מוקסמת מהתמונה, בעוד אנשים רבים נפגעים מהמצב.
פתרונות שצוינו על ידי המדינה
למול הבעיות החמורות, המדינה ניסתה לתקן את המצב שלושה דרכים, אך לא הצליחה לפתור את הבעיה מהשורש:
העלאת מס הרכישה
בסוף 2021, המדינה העלתה את מס הרכישה למשקיעים ל-8% במטרה להוריד אותם מהשוק. לאור זאת, ניתן לראות גרף שמפרסם משרד האוצר שמתאר את הצניחה במכירות לאחר הטלת המס, לאחר התקופה שבה המכירות צמחו.
העלאת ריבית
הריבית הועלתה לא רק בעקבות שוק הדירות, אלא גם בשל יוקר המחיה. הרוכשים המשיכו לקנות דירות גם לאחר אפריל 2022, כאשר הם היו לא מודעים לכך שהריבית תעלה במהירות. במקביל, התעורר מונח חדש בשם "מצמצם דיור", כאשר הרוכשים נאלצו להקטין את הוצאותיהם.
מגבלות על מבצעי מימון
יזמים וקבלנים ניסו להציע הטבות מימון עם מבצעים כמו "קנו עכשיו, שלמו אחר כך." אולם, פיקוח הבנקים הגביל הדוק את המבצעים הללו במטרה לשמור על השוק מאוזן, דבר שפגע בשוק הבנייה והוריד את ההיצע.
התנצלות על חוסר פתרון ראוי
ישראל צריכה להתנצל בפני רוכשי הדירות, ולא בפני המשקיעים שהרוויחו עשרות אחוזים. היא לא קידמה פתרונות שורשיים לשוק הדיור, והתמקדה בטיפול קוסמטי בלבד. במקביל החלופה לשכירות, שהייתה אמורה להיות לתקופה ארוכה, הובילה למציאות בה שוכרי הדירות חווים עלויות הולכות ומתרקמות.
לסיום, אתגרי השוק עדיין לא פותרו, והפערים תופסים תאוצה. עם התקוות לסיום מלחמת המחירים, ייתכן כי רוכשי הדירות יהיו מופתעים אם מחירים יתחילו שוב לטפס. צריך לזכור שההחזרות הכלכליות עולות גם על שוכרי הדירות, ושום צד לא התנצל בפומבי על הכשלים החריגים שהתרחשו בשוק.