בגלל המלחמה עם איראן: הזינוק במחירי שכר הדירה במרכז הארץ

פינוי משפחות וכניסת מחפשי דירות חדשים לשוק

כמעט חודשיים חלפו מאז שטילים ששוגרו מאיראן פגעו בערי ישראל, ובעלי בתים שנפגעו עדיין מחפשים פתרונות דיור. אלפי משפחות נאלצו להתפנות מבתיהן ולהתגורר בבתי מלון, ובשבוע שעבר הן קיבלו הוראה מרשות המיסים להתפנות מהמלונות ולמצוא פתרונות חלופיים. הכניסה של כמות גדולה של מחפשי דיור לשוק בבת אחת גרמה לעלייה חדה במחירי השכירות באזורים שבהם מספר הדירות התכווץ בעקבות הריסות הבניינים.

עלייה חדה בביקושים ובמחירים

חודשי הקיץ, תקופה שבה הלחץ על שוק השכירות גדול ממילא, רק החמירו את המצב. לדברי אתי איבגי, מפונה מבת ים, "קיבלתי את הבום, אבל כשאין ברירה אין ברירה. אני הולכת לפי מה שצריך, העיקר שתהיה לי פינה". היא מציינת כי היא נאלצת לשלם כ-2,000 שקל יותר עבור דירה חדשה שאין לה ממ"ד.

בעלי דירות מנצלים את המצב

סוכני נדל"ן שאנו פועלים בשכונות שנפגעו מתקיים גם מפרטו את השפעת הביקוש הגובר. מתווך נדל"ן הסביר כי "ככל שרמת הביקושים עלתה, בעלי הנכסים נהנים מהמצב הזה, וקיבלו החלטה להעלות את המחיר שלהם". בין השאר, בעלי דירות מגלים שעלות מחירי השכירות עלתה ב-5%-6.5% בערי המרכז מעומת לערב המלחמה.

השפעת מלחמת איראן על שוק השכירות

לדברי טל קופל, מנכ"ל מדל"ן, "אנחנו רואים בעקבות המלחמה עם איראן עליית מחירים חדה יחסית בתקופה קצרה". גם בעלות דירה בבת ים, מ', אומרת כי היא עלתה במחיר השכירות כדי לעמוד בקצב עלויות המשכנתא שהן עצמן חוו.

נתוני עליית המחירים

על פי הדיווחים, לפני מבצע "עם כלבי", דירות 4 חדרים ברמת גן הושכרו בכ-8,100 שקל לחודש בממוצע, ואילו לאחר המבצע המחיר עלה ל-8,600 שקל. בתל אביב, לדירה דומה, המחיר עלה מ-10,000 שקל ל-11,300 שקל, ואילו בחולון נרשמה עלייה של כ-5%.

זהו מצב מאתגר עבור משפחות רבות שנמצאות במצוקה כלכלית ותוחלת חייהן נפגעה מהמצב. ככל שהשוק ממשיך להתמודד עם האתגרים שמציבה המלחמה, יש לקוות שהממשלות והגורמים הרלוונטיים ימצאו פתרונות שיסייעו למשפחות המפונות למצוא מקומות מגורים זמינים ומאושרים