היועצת המשפטית לממשלה תכריע: האם יש לגבות היטל השבחה ממרפסות בתמ"א 38?
רקע
היועצת המשפטית לממשלה, גלי בהרב מיארה, תתבקש להכריע האם יש לגבות היטל השבחה עבור מרפסות שנבנו תחת פרויקט תמ"א 38, כאשר המרפסות חרגו מקו הבניין המאושר. החלטה זו התקבלה לאחר שמדובר בנושא שהגיע לבית המשפט העליון בעקבות ערעור שהגישה עיריית תל אביב על פסק דין של בית המשפט המחוזי.
המחלוקת המשפטית
במרכז המחלוקת ניצב מיזם תמ"א 38 ברחוב מונטיפיורי בתל אביב, בו נהרסו שלושה בניינים ישנים ונבנו תחתם שלושה בנייני מגורים חדשים. בעלי הנכסים טוענים כי לא חייבים בהיטל השבחה על המרפסות, שכן הן נבנו בהתאם להקלות שניתנו, והמרפסות מנצלות שטחים בלתי מנוצלים מכוח התמ"א.
הוועדה המקומית טוענת כי יש לחייב בשיוך חובות של השבחה בשל ההבלטה של המרפסות מעבר לקווי הבניין, מה שמתבטא בסכומים משמעותיים הנאמדים בכ-737 אלף שקל.
פסקי דין קודמים
בית המשפט המחוזי דחה את רוב הערעור של עיריית תל אביב, בתביעה לקבוע שהמרפסות לא נכללות בזכויות הבנייה המותרות תחת התמ"א. פסק דין זה הסביר כי המונח "זכויות" בא לידי ביטוי גם בהקשר של מרפסות, וכי אין סיבה לא להתיר את בנייתן בכפוף לתנאי התמ"א.
ההליך הנוכחי
עיריית תל אביב לא קיבלה את פסק הדין וערערה שוב לבית המשפט העליון, שבו קבע השופט נועם סולברג כי היועצת המשפטית תציג את עמדתה בנושא עד 27 ביולי. בעלי הנכסים ומייצגם הביעו תמיכתם בפסק הדין הקודם, וטוענים כי הוא מתיישב עם המטרות של תמ"א 38, שכוללות חיזוק מבנים בפני רעידות אדמה והגנה מפני פגיעות טילים.
סיכום
עם ההגשה החדשה לבית המשפט העליון, נותר להמתין לעמדתה של היועצת המשפטית ומן הסתם למסקנות נוספות שייתכן ויבואו בהמשך.
תַגִּים: תמ"א 38, היטל השבחה, תכנון עירוני, תל אביב, משפטים