מגמות בשוק הנדל"ן: דוח על רוכשי ומוכרי בתים לגילאים שונים בשנים 2025-2025
מגמת רכישת הנדל"ן של ילידי ה"בייבי בומר"
דו"ח המגמות שנערך על ידי האגודה הלאומית של סוכני הנדל"ן שפורסם בתחילת חודש אפריל מצביע על כך שדור ה"בייבי בומר" (בני 60 עד 78) תופס את התפקיד המרכזי בשוק הנדל"ן. הם מייצגים 42% מרוכשי הבתים ו-53% ממוכרי הבתים. גורם מרכזי למעבריהם הוא הרצון להיות קרובים למשפחה ולחברים, כמו גם לעמוד בדרישות הפנסיוניות שלהם. רבים מהבוגרים שוהים בביתיהם הנוכחיים זמן רב, מה שאפשר להם לבנות רמות משמעותיות של הון, במיוחד לאור עליות המחירים בשנים האחרונות. יתרון כלכלי זה איפשר ליותר מהם לרכוש בתים במזומן, והם פחות חשופים לעמלות המימון הגבוהות.
ירידה בשיעור הרוכשים החדשים
שיעור הרוכשים החדשים, אשר מהווה את חלקם של הרוכשים בפעם הראשונה, צנח לרמה ההיסטורית הנמוכה של 24% — הירידה המשמעותית מאז 1981, אשר מהווה צניחה מ-32% בשנה שעברה. לגיל הזהב הזה, בני ה-"מילניום" הצעירים (בני 26 עד 34) מחזיקים בשיעור הגבוה ביותר של רוכשים חדשים — 71%. מגבלות עלות בשל עליית מחירי הבתים וריביות המשכנתאות משפיעות במיוחד על הרוכשים החדשים. הגילים הממוצעים של רוכשי הבתים החדשים עלה ל-38, בהשוואה ל-35 השנה שעברה. בנוסף, שיעור הרוכשים במזומן (26%) מציב את הרוכשים החדשים, הנוטים לממן את רכישתם, במצב תחרותי קשה יותר.
הבדל במימון בין הרוכשים
כ-74% מתוך רוכשי הבתים השתמשו במימון כדי לרכוש את בתיהם, בעוד ש-26% מהקונים שילמו במזומן, מה שמעיד על שיא חדש. שיעור המשתמשים במימון יורד ככל שהגיל עולה. הרוכשים הצעירים תלויים לעיתים קרובות בחסכונות לכיסוי מקדמות, בעוד שהרוכשים המבוגרים נוטים יותר להשתמש ברווחים ממכירת נכסיהם הקודמים. 33% מה"מילניום" הצעירים קיבלו עזרה במקדמה בצורה של מתנה או הלוואה מחברים או בני משפחה. מגמה זו מדגישה את ההבדלים בשיטות מימון הרכישות ואת השפעת האי-שוויון הכלכלי.
תפקידם המרכזי של סוכני הנדל"ן
הסוכנים בתחום הנדל"ן נשארים כמקצועיים החשובים ביותר בהליך רכישת ומכירת הבתים. 88% מהרוכשים רכשו את בתיהם דרך סוכן או מתווך, עם מעורבות גבוהה במיוחד של הרוכשים הצעירים — 91% מהמותג "מילניום". הקונים ביקשו ממחלקי במהלך הרכישה סיוע במציאת הבית המתאים ומו"מ על תנאי הקנייה, והמוכרים סומכים על הסוכנים שיסייעו בציון נכון של מחיר הבית ובשיווקו. למרות ההתפתחות של מקורות מקוונים, הסוכנים נותרו חיוניים ביכולת לנווט בין המורכבויות של רכישת ומכירת דירות במספר דורות.
למעבר למידע נוסף על מגמות שוק הנדל"ן, אוכלוסיות וכלכלה בווירג'יניה, ראו את בלוגי העדכונים הכלכליים של Virginia REALTORS® ואת עמוד הנתונים שלנו
14 מחשבות על “ד(report)ה הטרנדית בשוק הנדל"ן: כיצד דור הבייבי בומרס משפיע על קניית ומכירת בתים בישראל בשנת 2025”
מעניין מאוד לראות את ההשפעה של דור הבייבי בומרס על שוק הנדל"ן בקרוב
האם דור הבייבי בומרס יביא לעליית מחירי הנדל"ן בשנת 2025?
הכיתוב הוא אבל אתה יכול לקרוא את הטקסט שלפני התגובות שלי
השפעת דור הבייבי בומרס על מחירי הדירות בישראל בשנת 2025 תהיה מעניינת לראות.
אני מתרגשת לראות איך דור הבייבי בומרס ישנה את השוק הנדל"ן בישראל בשנת 2025!
הכילדופרים אולי יכניסו רעל ברווחה אפרaiה.
אינטרסנטי מאוד! נקווה שישמש כדי לשפר את זמינות הדיור בישראל في المستقبل القريب
זה מרתק לדעת איך השפעת דור הבייבי בומרס תתקיים בשנת 2025!
אינטרסנטי מאוד! נראה כמו שינוי מרענן בשוק הנדל"ן בישראל
עניין רב, בהחלט משהו שכדאי לעקוב אחריו בשנים הקרובות
אינטרסנטי, נקווה שלא יתרחשו גישושים בשוק בגלל דור הבייבי בומרס
התופעה של דור הבייבי בומרס מדהימה, חייבים להיות מודעים לשינויים בשוק נדל"ן
עדין נשאר לראות איך זה ישנה את השוק הנדל"ן בעתיד
מעניין לדעת איך זה ישפיע גם על מחירי הדירות
סגור לתגובות