קבוצת חג'ג' על סטרואידים: חזרה לפסגה לאחר תקופה מאתגרת

חזרה להנהגה

בחצי השנה האחרונה, קבוצת חג'ג' חוותה חידוש מרשים, כאשר האחים צחי ועידו חג'ג' חזרו לנהל את החברה. זאת לאחר שנה וחצי שבהן נוהלה על ידי מנכ"ל שכיר. המהלך הזה התקיים לאחר שהמנכ"ל הפורש היה משנה למנכ"ל בפרטנר, ולא הצליח להתאים את עצמו לתחום הנדל"ן הציבורי.

החזרה להובלה התבררה כצלחה, עם ביצועים מרשימים של 1.1 מיליארד שקל במכירות, וההנפקה במכרז בשדה דב להקמת 350 יחידות דיור בסכום של 756 מיליון שקל מהווה עדות לכך.

השקעות חדשות

בקיץ האחרון, חג'ג' השקיעה 81 מיליון שקל ב-30% מתוך חברת ההתחדשות העירונית של עדי צים נדל"ן, ולאחר מכן רכשה 30% מחברת רני צים מרכזי קניות בתמורה ל-130 מיליון שקל. מאז, שווי החברה זינק, והאחים חג'ג' מצפים להמשיך בהתרחבות זו.

מהות ההשקעות

עידו חג'ג' הסביר כי ההשקעות בחו"ל מספקות לו הזדמנויות רבות ופשוטות יותר, אך הפעילות בישראל עדיין נושאת אתגרים רבים. "בגרמניה, אתה קונה בניין מניב, והכל הרבה יותר קל", הוא מוסיף.

ניהול סיכונים מול עליות ריבית

במציאות כלכלית מאתגרת, עידו חג'ג' ציין כי עליית הריבית לא הייתה צפויה, והשפעתה על הפרויקטים היא משמעותית. "אי אפשר לעמוד תזרימית בריבית כזאת", אמר, בהתייחסו למצב המתוח בשוק הנדל"ן.

אסטרטגיות תגובה

חג'ג' משתמש בטכניקות ניהול סיכונים, כולל ריפייננס לכלל הפרויקטים, וכך מצליח לחסוך עלויות ריבית שתורמות לרווחיות החברה.

השקעות בתחום המלונאות

בשנה האחרונה, חג'ג' חוותה תקלות כמו קריסת חברת סלינה, אך תפסה את ההזדמנות להיכנס לשוק המלונאות עם רכישות חדשות. "אני אומר תודה על זה. בזכות סלינה נכנסנו לעולם המלונאות", אמר עידו, תוך שהוא מציין שחשוב להסתגל גם לתנאים פחות נוחים.

המגוון בשוק הנדל"ן

בפעילות המתחדשת שלהם, חג'ג' מתמצא בתחום ההתחדשות העירונית, שם החברה רואה פוטנציאל משמעותי למרות שהכניסה בשוק הגיעה לאחר זמן. "נמשיך לחפש קרקעות טובות, במיקומים טובים", הוא מוסיף.

תגובות אתגרים כלכליים

בהתאם למצב המקרו-כלכלי, עידו חג'ג' רואה את מחירי הדיור בהמשך לעלות, בהתבסס על ביקוש גבוה וקצת מהמאבקים הרגולטוריים. הוא ציין כי רגולציות בשוק ללא התערבויות מיותרות יכולות לשפר את המצב בשוק הנדל"ן.

מסקנה

אחים חג'ג' ממשיכים לצמוח ולפתח את קבוצת חג'ג' בעת שהתמודדויות כאלו ואחרות מביאות אותם לניהול זהיר ומדויק יותר כלפי פעולותיהם בשוק הנדל"ן. "לא מעניין אותי להרשים אף אחד. מעניין אותי רק לנצח את המשחק", מסכם עידו חג'ג' את תחושת השותפות המוצלחת והכמיהה להמשך ההצלחה