שינויים מתוכננים בהיטל השבחה: דיונים ומחלוקות
רקע כללי
בשבועות האחרונים זכו היטלי ההשבחה להתעניינות ציבורית בעקבות מינוי צוות בין משרדי במשרד המשפטים שנועד לבחון שינויים בתחום. מטרת השינויים היא לייעל הליכים בתכנון ורישוי בנייה, והם עוררו תשומת לב רבה עקב הרפורמות המתוכננות.
ההצעה לביטול היטל השבחה במכירת דירה
אחד הנושאים המרכזיים בדיונים הוא הצעת משרד המשפטים לבטל את היטל ההשבחה במכירת דירה, וההיטל יחויב רק במועד הוצאת היתר הבנייה. בלשכת שמאי המקרקעין מביעים התנגדות נחרצת להצעה, ומזהירים כי יש בכך סיכוי לגרום לעליית מחירים משמעותית בשוק הדיור, דבר שיכול לה exacerbate את משבר הדיור שנמשך בישראל.
חשיבות היטל השבחה
יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, נחמה בוגין, מדגישה שהיטל ההשבחה הוא מס חשוב ששימושיו מרחיבים את הפיתוח במתחמים בהם הוא גובה. היא טוענת כי העלאת המועד לחישוב ההיטל תוביל לעלייה בשווי הנכסים, דבר שייפגע בשכבות חלשות ואף עשוי להוביל להחמרה של משבר הדיור.
חוסר וודאות בתחום התכנון
בוגין מתייחסת גם לחוסר הוודאות הרבה המאפיינת את תחום התכנון, המהווה אתגר נוסף. היא מציעה לשפר את הליך השומות ולא לבטל את היטל השבחה, בטענה כי זהו מס חיוני לפיתוח תשתיות.
דרישה לייעול ההליך
ההמלצה של הלשכה היא לייעל את ההליך הקיים במגוון דרכים, כולל הקמת ועדה שתחליט בנוגע לנושאים עקרוניים עוד לפני שמוגשות בקשות רבות.
התמודדות עם בעיות ההפקעה
בשיחה על פרויקט המטרו, מדובר על הצורך בהפקעת נכסים לצורך פיתוח התשתית. נחמה בוגין מציעה לבחון צמצום ההפקעות ולנהל משא ומתן על פיצויים הוגנים לבעלי נכסים המופקעים. היא מציינת שיש לקבוע פיצויים חיוניים שלא יהיו כפופים לתשלום מס שבח, כדי להקל על המופקעים.
תיקון לחוק הפיצויים
הלשכה מפתחת תיקון לחוק, אשר יאפשר לשלם לבעלי נכסים פיצויים מיידיים ובסכום מלא עבור ההפקעות, במקום להכניסם להליכים משפטיים מורכבים.
מסקנות
הדיונים סביב היטלי ההשבחה וההפקעות עוסקים במסמכים משמעותיים שיכולים להשפיע על העתיד של שוק הנדל"ן בישראל. בוגין מסכמת את הנושא בקריאה לייעול השיטות ולא לבטל את המנגנון הכלכלי החיוני הקיים.
תגובות
למרות ההתנגדויות המושמעות מהמגוון של בעלי מקצוע בתחום הנדל"ן, נשארת השאלה האם יצליח משרד המשפטים לקדם את השינויים הנדרשים בשוק הנדל"ן או שהממלכה לא תגיע להסכמות הנדרשות.
תגיות
#היטלהשבחה #נדל"ן #משרדהמשפטים #משברדיור #תכנוןובנייה #נחמהבוגין #הפקעותנכסים
11 מחשבות על “האם ביטול היטל ההשבחה במכירת דירות ילהיט את משבר הדיור? מומחים מזהירים מפגיעות חמורות לציבור”
השאלה היא איך למנוע פגיעה לציבור?
תמיד חשוב להתייחס להשקפות המדיניות על מחירי הדיור.
אולי חשוב להתייחס גם לאופציות אחרות בנוגע להטלת ההשבחה.
אני מקווה שהמומחים ימצאו פתרון יעיל למשבר הדיור.
אני מקווה שהמומחים ימצאו פתרון יעיל לבעיה זו.
חשוב להתייחס לסיכויים חלופיים לסיוע במשבר הדיור.
אולי צריך לחשוב גם על פתרונות אלטרנטיביים להיטל ההשבחה.
שמעתי שישנם פתרונות יציבות אחרים שיכולים לעזור במהלך זה
נראה שזהו דבר רציני שצריך לטפל בו במהירות
אני מקווה שהמומחים ימצאו פתרון יעיל לבעיה זו.
לא סוף לזינוק במחירי הדיור…