הגרלת דירה בהנחה: 150 אלף משקי בית יפלטו לשוק הדיור

ביקוש גבוה להגרלה הקרובה

ההגרלה הקרובה לדירה בהנחה צפויה לשבור שיאים השנה, עם יותר מ-100 אלף איש שיירשמו. הביקוש הגבוה נעוץ בעובדה שזהו המכרז האחרון שיכלול ערים במרכז הארץ, מה שמוביל לעניין ערים כמו באר יעקב ורעננה. ההגרלה תיערך ב-14 בספטמבר ותכלול למעלה מ-7,000 יחידות דיור, מתוכן כ-40% מיועדות למילואימניקים.

מחלוקות וחששות

באוצר טוענים כי מבצעי ההנחה לא מצליחים להגיע לרוב הזכאים ואינם פתרון אמיתי למצב בשוק הדיור. כמו כן, הם הזהירו כי ההגרלה עלולה להגדיל את הביקושים הכבושים בשוק ולכן תגרום לעליית מחירים. עידו שחם, המתנגד לתוכנית, ציין כי כמעט 150 אלף משפחות יזורמו לשוק הדיור, מה שיביא להגברת הביקושים והעלאת המחירים.

איפה יהיו ההנחות הגדולות?

במחקר שערך שחם, נמצאה מגמת ביקוש גוברת לערי פריפריה כמו עפולה ואשקלון. ההנחות באשקלון עשויות להגיע עד 50%, בעוד בעפולה ההנחה עשויה להגיע עד 66%. דירות במחירים נמוכים מאוד יחסית לשוק עשויות להציע הזדמנות למי שיזכה.

הבעיות הקיימות במנגנון

שחם טוען כי השיטה הנוכחית מזכירה הגרלות אקראיות של מפעל הפיס, מבלי לבצע בדיקות מדוקדקות של מיקומים עם ביקוש גבוה. הוא מתאר את מצב הזוכים כ"לעג לרש", כאשר רק 4-5% מהנרשמים, ו-2% מהחיילים הקרביים, צפויים לזכות.

פתרונות מוצעים

עידו שחם מציע לבצע שינויים במנגנון ההנחות ולשקלל מדדים דיפרנציאליים כמו שירות צבאי, מצב משפחתי וכדומה, כך שיוכלו להיחשב גם משפחות עם סביבה כלכלית קשה.

מאמר זה מצביע על האתגרים הרבים שמתחזים לשוק הנדל"ן וכיצד ניתן לשפר את המצב לעתיד