האם הרווחיות בפרויקטי התחדשות עירונית נשחקת?

דיון בכנס הנדל"ן השנתי

במסגרת הכנס השנתי של אתר מגדילים, התקיים פאנל בנושא "כלכליות הפרויקט", הנחה אותו כתב ערוץ 12, איתמר מינמר. הפאנל כלל דיונים מעמיקים בנושא הרווחיות בפרויקטים של התחדשות עירונית, עם התמקדות על האתגרים שיזמים פוגשים כיום.

רווחיות יזמית ותכנון כלכלי

גיל בלולו, השמאי הממשלתי הראשי, הדגיש את החשיבות של קביעת רווח יזמי מינימלי בשלב התכנון המוקדם, במיוחד באזורים שבהם הקרקע אזלה. "היזמים צריכים לדעת שיש היתכנות כלכלית לפרויקט עוד לפני שהם מקבלים היתר בנייה," אמר בלולו והדגיש את הצורך לרפורמה בשיטת חישוב היטלי ההשבחה.

אי ודאות ועלויות חקירה

עו"ד רואי זרנצ'נסקי מהגשת רשות המיסים, ציין שיש להעמיק את הבקרה על הדיווחים וליצור ודאות רבה יותר עבור היזמים. שירלי מישאל, מנהלת סקטור הנדל"ן בבנק דיסקונט, הכירה בשחיקה ברווחיות ובעלויות הבנייה הגוברות, מה שמקשה על תהליך החיתום הבנקאי.

אחריות יזמית ושקיפות

תמר אברהם, משפטנית ושמאית, קראה ליזמים לקחת אחריות כלפי הדיירים ולהשקיף היטב את כלל העלויות בראש. לדבריה, חשוב להבין מהם מסי השבח והיטל ההשבחה וצורך להיות שקופים עם הדיירים לגבי עלויות.

הצורך בליווי מקצועי

עו"ד גלעד ברון מהחברה המשפטית "ברון ושות'", ציין את הצורך בליווי מקצועי צמוד בעלויות המימון כדי לשפר את הסיכויים לרווחיות. עו"ד מאיר מזרחי הציע לקבוע חזקות שיספקו הודאות למשקיעים מדיונים על מיסוי.

אתגרים בקונטקסט התחרותי

תמיר חפץ, שותף בחברת קן התור, ציין כי הלחץ מהדיירים והקושי התחרותי גורמים ליזמים להציע תמורות מוגברות ולעיתים לוותר על רווחיותם. "רמת הסיכון עלתה, ויזמים נאלצים לפעול גם עם שיעורי רווח נמוכים מבעבר," סיכם חפץ.

סיכום

הדיון בכנס שיקף את האתגרים וההזדמנויות בתחום ההתחדשות העירונית, והראה שכדי להבטיח רווחיות, יש צורך בשקיפות והתארגנות מקצועית של כלל הצדדים המעורבים.

Tags: רווחיות, התחדשות עירונית, כנס נדל"ן, גיל בלולו, רשות המיסים, השקיפות, עלויות בנייה