נדל"ן ותשתיות: ירידת מכירת דירות ירושה בישראל

ירידת מכירות דירות ירושה

נתוני רשות המסים מצביעים על ירידה משמעותית במספר האנשים שמועדים למכור דירות ירושה בישראל. בשנה האחרונה, נרשמו כ-5,000 עסקאות מכירת דירות ירושה תוך קבלת פטור ממס, לעומת יותר מ-7,000 עסקאות בשנתיים שקדמו לכך. מהנתונים עולה כי דירות ירושה מהוות כ-10% מכלל מכירת הדירות הפטורות ממס במדינה. ירידה זו מתכתבת עם תופעה רחבה יותר: צניחה במספר העיסקות של דירות יחידות בישראל.

סיבות לירידה

בעשור האחרון לא נרשמה ירידת שפל דומה במכירת דירות ירושה. אחד הגורמים לכך עשוי להיות סכסוכים משפחתיים, שמובילים להחלטה לא למכור את הנכס. כאשר הורים מורישים דירה לילדיהם, שלא תמיד מסכימים לגבי מכירתה, מתעוררים לעיתים קרובות אי-הסכמות המובילות למאבקי משפט. כיום, עולה השאלה מדוע ירדו מכירות דירות הירושה, במיוחד כשהילדים אינם מפסיקים לקבל ירושות.

פטורי מס ודירות יחידות

בישראל פטור ממס בגין מכירת דירה יחידה ניתן כאשר מדובר בדירה הראשונה של המוכר או כאשר הוא אינו מחזיק בדירות נוספות. בראשית 2023, חל שינוי משמעותי במספר בעלי הדירות: הנתון העיקרי הוא שמספר האחוזים של דירות יחידות הכוללות פטור ממס ירד מ-60% ל-50%. הסיבה לכך עשויה להיות שהמחירים הגבוהים של הדירות גרמו לרבים לא לעמוד בתנאים לקבלת הפטור.

עלייה במספר המשקיעים

במקביל, יותר אנשים הפכו למשקיעים בנדל"ן, דבר שהוביל לעלייה במספר העסקאות לאנשים שחזיקים ביותר מדירה אחת. לפי הנתונים, בשנת 2022 היה אחוז העסקאות שלא היו דירות יחידות 29% בעוד שבשנת 2023 עלה האחוז ל-31%. התחזקות השוק והשקעות בתחום זה קונסולידיות את תופעת הגדלת ההחזקה בנכסים.

נתוני בעלות על דירות

על פי נתוני רשות המסים, נכון לתחילת 2024, כ-1.6 מיליון איש מחזיקים בדירה אחת וקרוב ל-300 אלף איש מחזיקים בשתי דירות. כ-90 אלף איש מחזיקים בשלוש דירות. על פי תחזיות, ישנה ציפייה כי מספר מחזיקי הדירות יעלה גם בשנת 2025, דבר שעשוי להחמיר את הפערים החברתיים בין העשירים לעניים בישראל.

סיכום

בישראל חלה ירידה במספר מכירת דירות הירושה, זאת לצד עלייה במספר המשקיעים בתחום הנדל"ן. עם זאת, הסכסוכים המשפחתיים וירידת האחוזים של דירות יחידות פטורות ממס מצביעות על אתגרים הולכים ומתרקמים בשוק הנדל"ן המקומי