2025-03-02 05:00:00
“הקבלנים חוזרים על כך שהמחירים יעלו, אבל הם יורדים”
תובנות על שוק הנדל"ן הישראלי
גלית בן נאים, סגנית בכירה לכלכלן הראשי במשרד האוצר, יודעת היטב את המספרים מאחורי שוק הנדל"ן ומספקת דוח קצר המפרט את מצב השוק המוטרד. לדבריה, היצע הדירות עולה על הביקוש, והקבלנים נמצאים במצב של לחץ. "ברור שקבלנים אומרים בכל כנס שהמחירים יעלו. אבל יש ירידה בביקושים, אין דרך אחרת לתרגם את זה", מספרת בן נאים בראיון למגזין “-” ומדגישה כי המחירים בפועל יורדים.
מבצעים ותופעות מסוכנות
בן נאים מציינת כי בשנים האחרונות ההיצע בשוק צומח ובמקביל גם התופעה של מבצעי מימון מגדלת את הלחץ בשוק. היא מתארת את התופעה כרחבה יותר ממה שרבים חושבים ושאין זהו עניין מוגבל לאזור גיאוגרפי מסוים. הנתונים האחרונים מצביעים על עלייה משמעותית במבצעים, כאשר בחודש דצמבר האחרון רוכשי דירות באזור חדרה דיווחו על 61% רכישות באמצעות הטבות מימון.
"זה מדאיג אותי יותר ויותר", היא מוסיפה, "כי תאריך המסירה עלול להגיע ורוכש הדירה לא יוכל לעמוד בתשלום".
חשיבות המידע והמדיניות
לבן נאים יש ניסיון של 20 שנה בסקירת שוק הנדל"ן, ובזמן הזה היא צברה מאגר נתונים רחב, כולל מאגרי מידע מרשות המסים ומחקרי הלמ"ס. בתפקידה, היא אחראית על סקירות נתונים שמשמשות לתכנון מדיניות דיור של המדינה. “הסקירות הללו מראות כי למרות החשש מעליות מחירים, יש מלאי לא מכור של 76 אלף דירות", היא מציינת.
משברים עתידיים ואי-ודאות
לפי בן נאים, ישנה חשיבות שלא רק לקלוט את המציאות הנוכחית, אלא גם להיערך לעתיד. "אם אתה רואה שהיום כמחצית מהרוכשים בדרום יש להם שכר נמוך יחסית, אני חושבת שיהיה קשה להם להשלים רכישת הדירה," היא מזהירה. טענה זו מחזקת את החשש כי עשויים לצוץ משברים בשוק הנדל"ן כאשר זינוק בריבית המשכנתאות יתממש.
הקוראים ומסקנות להמשך
זו לא הפעם הראשונה שבן נאים מדברת על מצב הנדל"ן בישראל, אך רק עתה היא מזהירה על סיכונים כלכליים גדולים יותר הקשורים לרכישות על סמך פחד מעליות מחירים. “אם הסיבה לקנייה היא פחד מעליות מחירים, זה סיכון ממשי", היא מזהירה, ומספקת המלצה קלה – “קראו יותר ואל תסתמכו על דברי קבלנים בלבד".
מסקנות
יש לצפות לעתיד לא ברור בשוק הנדל"ן, עם התפתחויות לא צפויות במבצעים ובתנאי המימון. המומחים מעריכים כי אם השוק לא יתאושש ויימנע מירידות מחירים, עשויים שחקנים בשוק להיתקל בקשיים משמעותיים.
תגיות
#נדל"ן #שוקהנדל"ן #מדיניותדיור #מחירי_דירות #השקעות #כלכלה