נדל"ן ותשתיות: רגע האמת של שוק הדיור להשכרה ארוכת טווח עומד למבחן

המצב בשוק השכירות

בשבוע הבא עומד להתפרסם סדרת מכרזים למאות דירות שיינתנו בהנחה משמעותית, והשאלה המרכזית היא האם היזמים יצביעו ברגליים. רבים בשוק מצפים להורדת הריבית, מתוך הבנה שתמריץ כלכלי יוכל לשנות את המצב הקיים.

הבעיות בשוק הדיור

בראיון בלעדי עם ערן ניצן, יו"ר הוועדה המחוזית ת"א לשעבר, הוא הסביר כי השוק נתקל בתקלות רבות. "המצב הנוכחי הוא תוצאה של שינויי ריבית ומבנה כלכלי שאינו תומך ביזמים", טוען ניצן. "המגבלות שהציבו הבנקים במדינה משפיעות על קצב הבנייה ויכולת האזרחים למצוא דירות לשכירות לטווח ארוך".

בתקופה שהמחירים עולים והביקוש שובר שיאים, ישנו קושי לגייס היצע חדש של דירות. משרד האוצר לא מצליח לספק פתרונות אפקטיביים והחברה הממשלתית "דירה להשכיר" מנסה לקדם פרויקטים אך נתקלת בקשיים עם יזמים שאינם מתמרצים לכך.

מכרזים קרבים והשפעתם

ביום שני הקרוב צפויים להתפרסם מכרזים שיכללו כ-1,300 יחידות דיור בשכונות שונות ברחבי הארץ. בינתיים, מחירי השכירות נותרו גבוהים, בעוד שההיצע מוגבל. דירות מתוכננות לשיווק יכללו הנחות של כ-20%, ותינתן עדיפות לרוכשים שנבחרו בהגרלה.

בין הפרויקטים המוצעים נמצאות דירות בשכונה הצפונית בקריית אתא, ואחרות בראשון לציון, באלעד ובבית שמש. המכרזים הללו מהווים הזדמנות משמעותית להשפיע על הולכת מחירי השכירות, בעיקר באזורים שבהם הביקוש גובר.

המשקיף האופטימי

יזם מקומי שסיכם על כניסתו למכרזים טוען כי "אם הנגיד יחליט להוריד ריבית, ההשפעה תהיה מיידית". הוא מדגיש כי שינויי ריבית יכולים לשפר את האווירה בשוק ויכולים להוביל לכניסת יזמים נוספים להפקדת מכרזים.

התחזיות לגבי ירידת הריבית מצביעות על כך שהיא תתרחש רק באוגוסט, דבר שעשוי להוציא מהשוק יזמים שבוחנים את הכדאיות הכלכלית של ההשקעות.

סיכום

עם כל האתגרים העומדים בפני שוק הדיור להשכרה, נראה כי המכרזים הקרובים יכולים לשמן את גלגלי השוק, אך רק אם המדינה תהיה מוכנה להעניק תמריצים עם הפחתת ריבית. שוק הדיור במצב רגיש, והשלכות מכרזים אלו עשויות להיות משמעותיות לאלפי זוגות צעירים הממתינים לדירות להשכרה במחירים נגישים יותר