תוספת של 12 מ"ר בהתחדשות: השוק הולך לכיוונים חדשים

דיון בכנס השנתי של אתר "מגדילים"

במהלך כנס שנערך על ידי אתר "מגדילים", התבטא גורי נדלר, מנהל אגף בכיר תכנון ברשות הממשלתית להתחדשות עירונית, כי המוסדות אינם צריכים להחמיר עם תוספת של 12 מ"ר לדירות. נדלר טוען כי ניתן להסתפק בפחות, במיוחד כאשר מדובר ברווחיות של פרויקטים לעומת דרישות התושבים והעיריות.

רִן בן אברהם, יו"ר צמח המרמן, הסביר כי יש בעיות רווחיות בפריפריה, והצעות נוספות של תוספות שטח אינן מספקות פתרון אמיתי. הוא ציין שעל המדינה להיות מוכנה לסבסד את הקידום בפריפריה, כגון כרמיאל.

סטנדרטים עירוניים ושוק משתנה

בפאנל נאמר כי העיריות צריכות להכין סטנדרטים לרווחיות, ובמיוחד לגבי כמה הן מרוויחות מהפרויקטים השונים. השמאי ארז כהן מהחברה ז.כ מחקר וסקרים הזהיר כי ההגדרה של תוספת 12 מ"ר כקו מנחה אינה מועילה, וההסכמות צריכות להנבע ממו"מ בין היזם לדיירים. עליו להבטיח רווחיות נאותה ולמנוע קונפליקטים בין הצדדים.

עו"ד זיו גרומן התייחס למצב הקיים בנתניה, בו העירייה קובעת גבולות לתמורות הניתנות לדיירים, suggesting יצירת ודאות למען היזמים.

תכנון וחוקים ישנים

נדלר וחבריו בפאנל הסכימו כי הליך התכנון בפרויקטים של התחדשות עירונית מגביל, ולעיתים לוקח זמן רב יותר מכפי שנדרש. יש לצמצם את הבירוקרטיה ולספק פתרונות חקיקתיים שיביאו לקידום ההתחדשות העירונית בצורה אפקטיבית יותר.

עו"ד גרומן הציע שהמדינה תתמודד עם בניינים שלמים שמסרבים לשתף פעולה במיזמים, שכן פתרונות קיימים לשוכנים בודדים אך לא לבניינים שלמים.

סיכום

הדיון בכנס בחן את האתגרים הרבים בתהליך ההתחדשות העירונית בישראל, והראה כי הגישות והציפיות משתנות בקצב מהיר. יש צורך במאזן נכון בין דרישות הדיירים לשלום יזמים, ובשדרוג הכוונות של הממשלות המקומיות והמרכזיות במטרה לקדם פרויקטים עם רווחיות ובר קיימא.

תגים: התחדשות עירונית, תוספת מ"ר, רווחיות פרויקטים, יזמות נדל"ן, תכנון עירוני, מדיניות עירונית