הבחירה בין משכנתא לבנייה עצמית לדירה מקבלן: יתרונות וחסרונות

משכנתא לדירה מקבלן

יתרונות:

1. נוחות ומהירות: רכישת דירה מקבלן מתבצעת בדרך כלל בצורה מהירה יותר מאשר בנייה עצמית. תהליך הקנייה מתנהל בצורה מסודרת עם לוחות זמנים ברורים, מה שמאפשר למשפחה לגור בדירה החדשה בתוך זמן יחסית קצר.

2. תהליך מסודר: בעת רכישת דירה מקבלן, כל התהליך מתנהל על ידי אנשי מקצוע שמנוסים בתחומים הרלוונטיים. הקבלן אחראי על כל היבטי הבנייה, החל מקבלת ההיתרים ועד לסיום הבנייה, דבר שמפחית את המורכבות עבור הרוכש.

3. אחריות על הבנייה: קניית דירה מקבלן כוללת לרוב תקופת אחריות על העבודה שביצע הקבלן. במידה ויתגלו בעיות לאחר המסירה, הקבלן יכול להיות מחויב לתקן את הליקויים, דבר שמפחית את הסיכון עבור הרוכש.

4. חבילות שדרוג: קבלנים רבים מציעים חבילות שדרוג לדירות שהרוכשים יכולים לבחור מתוכן. זה מאפשר לרוכשים להתאים את הדירה לפי טעמם האישי, כמו בנוגע למטבחים, ריצופים ושירותים.

5. מיקום: דירות חדשות שנבנות על ידי קבלנים נמצאות לעיתים קרובות באזורים מתפתחים, עם תשתיות חדשות שיכולות להעלות את ערך הנכס בעתיד.

חסרונות:

1. מחיר גבוה: רוב הדירות החדשות שמציעים קבלנים מגיעות עם תג מחיר גבוה יותר מאשר בית שנבנה על ידי פרטיים, דבר שמוביל להרבה משפחות לקחת משכנתאות בסכומים גבוהים.

2. חוסר גמישות בתכנון: לקניית דירה מקבלן יש לעיתים חוסר בגמישות בתכנון ובביצוע. הרוכשים עשויים להיתקל במגבלות על שינויים שניתן לבצע בתכנית הבית ובחומרים שמשתמשים בהם.

3. סיכון כלפי הקבלן: במקרה של בעיות כלכליות או כשלונות של הקבלן, קיים סיכון לכך שלא תקבלו את הדירה שלכם בזמן, או שהדירה לא תיבנה כמו שהובטח.

4. תהליך בירוקרטי: קנייה מקבלן כפופה לרגולציות רבות, מה שעלול להוביל לעיכובים בהתקדמות הבנייה.

5. זמן המתנה: לרוב התהליך כולל זמן המתנה בין ברירת הדירה למסירה בפועל, דבר שמצריך סבלנות מצד הרוכשים.

בנייה עצמית

יתרונות:

1. גמישות מלאה: בבנייה עצמית, ישנה אפשרות לקבוע את כל הפרטים של הנכס – מהתכנון האדריכלי ועד לסוג החומרים. כך ניתן לעצב את הבית בהתאם לצרכים האישיים ולרצונות של המשפחה.

2. חיסכון בעלויות: עם יכולת ניהול מדוקדק של התהליך, ישנה אפשרות לחסוך כסף בבנייה עצמית, במיוחד אם יש ברשותכם מיומנויות בנייה. בחירה בחומרים ובספקים קטנים יכולה להביא לחיסכון ניכר.

3. תכנון מותאם אישית: בבנייה עצמית ניתן לשלב פתרונות ייחודיים ומותאמים אישית שמתאימים לצרכים ולצרכים הספציפיים של המשפחה.

4. מעקב מתמשך: אם בונים עצמאית, יש יכולת להיות מעורבים בתהליך ולעקוב אחר כל שלב, כך שניתן להבחין בבעיות בזמן אמת ולפתור אותן מיד.

5. יכולת להשקיע בשטח: בבנייה עצמית, קיימת אפשרות להקצות יותר משאבים לפיתוח שטחים חיצוניים כמו גינות, בריכות או שטחים ציבוריים, כל אחד לפי טעמו.

חסרונות:

1. זמן ארוך ובירוקרטיה: תהליך הבנייה עלול לקחת זמן רב הרבה יותר לעומת קנייה מקבלן שהדירה כבר בתהליכי בנייה. העבודה מצריכה גם הכנת תוכניות והגשת היתרים לעירייה, דבר שעשוי להימשך.

2. סיכון גבוה: בנייה עצמית כרוכה בסיכון רבים, וטעויות בתכנון או בבחירת קבלנים עלולות להוביל לבעיות משמעותיות, עד כדי סיכון עלויות הבנייה כולה.

3. ניסיון ומיומנות: עבור אלו שאינם בעלי ידע בבנייה, התהליך עלול להיראות מורכב ומאתגר מאוד. ייתכן שיידרש ייעוץ מקצועי כדי להימנע מטעויות יקרות.

4. הוצאות בלתי צפויות: בעת בנייה עצמית, ישנם הוצאות בלתי צפויות שעשויות להיווצר, דבר שדורש תכנון קפדני ומערכת כלכלית גמישה.

5. תנאים משתנים: ניהול עצמי של תהליך הבנייה עלול להיות מאוד דינמי עם שינויים שיפגעו בלוח הזמנים או בתקציב, דבר שדורש יכולת ניהול מתקדמת.

השוואת עלויות

בעת ההשוואה בין העלויות של בנייה עצמית לקניית דירה מקבלן, יש לקחת בחשבון מספר גורמים:

1. הוצאות ברכישת דירה: עלויות נלוות בעת קניית דירה מקבלן כוללות תשלומים עבור הוצאות משפטיות, מס רכישה, תשלומים עבור שירותים ציבוריים ועוד. יש לצפות שהוצאות אלו יחייבו את הרוכש לשלם סכומי כסף נוספים מעבר למחיר הדירה עצמה.

2. עלויות בנלאי: בבנייה עצמית, יש לכלול עלויות קבלנים, הוצאות על חומרים, ברי החשמל וכו'. יחד עם זאת, יש לציין כי ניתן לקבוע רמות השקעה שונות במוקד עלויות מסוים.

3. פטורים והנחות: קניית דירה חדשה מקבלן עשויה להציע הנחות והטבות כמו פטור ממס רכישה מסוים. יש לבדוק את כל האפשרויות אשר עשויות להועיל.

4. ערך עתידי: בעוד שדירה חדשה מקבלן עשויה לעלות יותר בהיבט הראשוני, הערך העתידי של דירות שנבנו על ידי קבלנים נוטה להיות יציב יותר לעומת בנייה עצמית, שעלולה להיות פחות רלוונטית למפת הנדל"ן.

5. הכנסות פוטנציאליות: אנשים שבונים בעצמם לעיתים מצליחים לשדרגו את הנכס ולמכור אותו במחיר טוב יותר בעתיד, דבר שיכול להוות יתרון משמעותי.

השראה ודומיננטיות בשוק

בבחינת השוק הנדל"ן בישראל, ניתן לראות שאנשים שונים נוטים לבחור באופציות שונות בהתאם למטרותיהם ולהעדפותיהם. האם אתם מחפשים מקום מגורים קבוע לשנים רבות? למשקיעים שרוצים להרוויח הכנסות חודשיות משכירות, קניית דירה מקבלן אולי תהיה אטרקטיבית יותר.

עומדן משאבים, איפיונים ובחירות אישיות יכולים לסייע בקבלת ההחלטה. ישנם משפחות שמעדיפות את נוחות הבנייה המקצועית על פני אתגרי הבנייה העצמית, בעוד אחרים ימצאו את המורכבות בבנייה עצמית כהזדמנות להביא לידי ביטוי את היצירתיות שלהם.

בנוסף, יש לבדוק את מגמות השוק המקומי – במקרים בהם שוק הנדל"ן עולה, נוטים אנשים לקנות דירות חדשות, ואילו בשוק ירוד יש נטייה יותר לבנייה עצמית.

ביום ההחלטה על קנייה לעומת בנייה עצמית, יש לקחת בחשבון גם מרכיבים שאין להם תווית מחיר כגון ההתרגשות של בנייה חדשה לעומת הפיתוי של דירה מוכנה שממתינה למסירה.

הבחירה אינה פשוטה ודורשת שיקול דעת מעמיק, אך כזכרון, שתי האופציות מציעות יתרונות וחסרונות ייחודיים ואם מתבצע תהליך מחקרי נכונה, אנשי משפחה יכולים לקבל החלטה טובה עבורם.