מדד השוק לבנייה למגורים: מה מראה לנו ה-MAI על מגמות מקומיות וארציות?

מהו מדד השוק לבנייה למגורים (MAI)?

האגודה הלאומית לבוני בתים פיתחה את מדד השוק לבנייה למגורים (MAI) כדי לזהות עד כמה היתרי הבנייה למגורים באזורים העירוניים מתאימים למגמות הארציות. בהשוואת מגמות מקומיות וארציות, ה-MAI מסייע למובילי תעשייה ולתחזיות להבין ולצפות את פעילות שוק הדיור.

כיצד פועל ה-MAI?

ה-MAI משתמש בנתוני היתרי הבנייה לשנים 2015-2024 כדי ליצור מתודולוגיה שמעריכה מתאם של חמש ועשר שנים לכל אזור סטטיסטי מטרופוליני (MSA), תוך הדגשה על הדמיון למגמות הארציות. המתאמים הללו ממוצעים, כאשר למתאם חמש השנים ניתנת חשיבות גבוהה יותר. מקדם המתאם המתקבל נע בין מינוס אחד לאחד חיובי, המצביע על עוצמת וכיוון הקשר בין מגמות מקומיות וארציות.

דוגמאות לקשרים

אחד האזורים המטרופוליניים שהראו תוצאה גבוהה במיוחד היה עיר אודסה בטקסס, עם מתאם של 0.97, מה שמעיד על קשר חזק עם המגמה הארצית. לעומתה, בולדר, קולורדו, הראתה את המתאם השלילי ביותר של -0.81, מה שמעיד על התנגדות למגמות הלאומיות.

נתוני השוואה

בזמן שמספר ההיתרים הלאומיים עלה ל-1.1 מיליון באודסה (מתאם חיובי), העיר בולדר ראתה מספר היתרים נמוך מ-400. בקרב 387 אזורי ה-MSA שנבדקו, המתאם הממוצע עמד על 0.43, כאשר 342 אזורים הראו מתאם חיובי ו-45 מתאם שלילי.

אילו אזורים בתנודתיות גבוהה יותר?

ה-MSA שהראה את המתאם הגבוה ביותר עם מגמת ההיתרים הלאומית היה סן אנטוניו-ניו בראונפלס, טקסס. באזורים בדרום הראו מתאם חזק, לעומת האזורים במערב ובצפון מזרח, שבהם נתוני המתאם היו חלשים יותר.

טבלה של תוצאות

להלן רשימה של עשרה אזורי ה-MSA עם המתאם הגבוה והנמוך ביותר:

• המתאם הגבוה ביותר:

1. אודסה, טקסס – 0.97
2. סן אנטוניו-ניו בראונפלס, טקסס – [נתונים נוספים]

• המתאם הנמוך ביותר:

1. בולדר, קולורדו – -0.81
2. [שמות נוספים]

סיכום

בשקלול שלאגזור מגמות מקומיות בארצות הברית ישנן בחירות רבות של נתוני ה-MAI, אשר מצביעות על כך שאתה יכול למצוא מתאמים עם שוק הבניית המגורים הכללי בקלות יחסית. פרסום הקרוב של מדד ה-MAI לגבוה ולטחנות מרובות (Multifamily MAI) צפוי להוסיף מידע נוסף על הענף.

למידע נוסף, ניתן להירשם ל-Eye On Housing כדי לקבל את הפוסטים האחרונים ישירות לדוא"ל שלך.