התחדשות עירונית באור יהודה: תוכנית רחבת היקף לשדרוג השכונות הדרומיות
בשנים האחרונות, ההתחדשות העירונית הפכה למנוע הצמיחה המרכזי של שוק הנדל"ן המקומי בישראל. במסגרת מאמץ זה, הוקם מדד חדש בשיתוף עם הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, שמטרתו לשים זרקור על השכונות המתחדשות במדינה. יוספטל בפתח-תקווה הייתה השכונה הראשונה במדד, והעתה חברה אליה השכונה השנייה – המתחם הדרומי בעיר אור יהודה.
תוכנית ההתחדשות באור יהודה
המתחם הדרומי כולל שלוש שכונות – סחל"ב, איילת השחר ודגניה – שצפויות לעבור מתיחת פנים משמעותית. מדובר על תוכנית אשר הומלצה להפקדה בוועדה הארצית לתכנון מתחמים מועדפים לדיור (הותמ"ל) ומשתרעת על פני כ-700 דונם. התוכנית כוללת הריסה של 2,206 דירות ישנות ובנייה של 5,288 דירות חדשות, מהן 200 מיועדות לדיור מוגן.
באופן כללי, תוכנית ההתחדשות מצפה להוסיף כ-20 אלף תושבים לשכונות הדרומיות, שמסכמות כיום כ-7,200 תושבים ברחבי האזור.
תכנון המתחם
התוכנית מתמודדת עם מספר אתגרים, בעיקר בשל הקרבה לנמל התעופה בן-גוריון. כדי להתמודד עם בעיות רעש ותכנון גובה, הוצבו מתחמי המגורים מחוץ לאזורים המועדים לרעש, ונקבעו עקרונות בנייה מיוחדים שיביאו להפחתה במטרדי הרעש.
בנוסף, הבנייה החדשה תתאפיין בבניינים רוויים בגובה הנע בין 7 ל-9 קומות, כאשר מגדלים של כ-16 קומות ייבנו באזורים שיוכרו כמתאימים.
יתרונות ותשתיות
על פי עקרונות התכנון, התוכנית תקנה גם שטחים חדשים למבנים, מוסדות ציבור ושטחים פתוחים, כולל שטחים ייעודיים לתעסוקה ומסחר בהיקף של כ-300,000 מ"ר. כמו כן, התוכנית שמה דגש על ייצור מרחב עירוני מעורב שימושים, תוך דגש על תכנון המעודד הליכה ברגל ושימוש בתחבורה ציבורית.
בעיות פוטנציאליות
למרות יתרונות התוכנית, עולה חשש מתהליך הג'נטריפיקציה, שבו אוכלוסיה חדשה וחזקה תיכנס לשכונה ותדחק את האוכלוסייה המקומית החלשה.
אייל בלכר כהן, מנכ"ל קבוצת יסודות, מציין כי ביישום התוכנית יש צורך בהשלמה כלכלית, משום שהבתים בשכונה הישנה נמצאים ברמת תחזוקה ירודה. הוא מדגיש כי יש צורך לראות רווחיות אמיתית על מנת להבטיח את הצלחת הפרויקטים המיועדים.
השלב הבא
כעת, לאחר שובה של התוכנית להפקדה, מצפה דיון נוסף בנוגע למתחמי האיחוד והחלוקה. הותמ"ל תוכל לאשר את התוכנית במהלך 60 הימים שיבואו, ולאחר מכן ניתן יהיה להנפיק היתרי בנייה.
"אנחנו מעריכים שניתן יהיה להתחיל בהנפקת היתרי בנייה בעוד כשלוש שנים", כך אומרים ברשות להתחדשות עירונית.
עם התקדמות התוכנית, ניתן לראות כבר כיום פעילות של יזמים שונים לקידום תהליכי פינוי-בינוי באזור.
ללמידה נוספת על פרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית, ולמצוא מקומות לינה בזמן הביקור באור יהודה,