מה קורה כאשר זכאי מחיר למשתכן כבר יכולים למכור את הדירה שלהם?
נאות שמיר ביבנה: התפתחות המגורים
שכונת נאות שמיר ביבנה, שהוקמה כחלק מתוכנית "מחיר למשתכן", הפכה בשנים האחרונות לאחת השכונות המבוקשות למגורים למשפחות צעירות. השכונה, המשתרעת על פני שטח של 1,606 דונם בדרום-מזרח יבנה, תוכננה במסגרת הסכם גג להקמת כ-12,500 יחידות דיור, מתוךן כ-1,980 שווקו במסגרת תוכנית מחיר למשתכן.
מאז שתחילת הפרויקט ב-2017, השכונה חוותה שינויים משמעותיים בשוק הנדל"ן. מחירי ההגרלות בשנת 2017 היו אטרקטיביים מאוד, כאשר דירת 95 מ"ר נמכרה בכ-935,000 שקל, ודירות החל מ-1.08 מיליון שקל לדירה בגודל 110 מ"ר. מחירים אלו היו נמוכים ב-22% לעומת המחיר בשוק, שהוערך בכ-1.2 עד 1.64 מיליון שקל לדירות דומות.
התמודדות עם בעיות ותנודות בשוק
למרות הביקוש הגבוה, הזוכים התמודדו עם בעיות שונות, כאשר תכנית בניין העיר לא אפשרה דירות קטנות כפי שהובטח. הביקוש לשכונה נותר גבוה, דבר שגרם לאכלוס מהיר, הודות למיקומה הנגיש ולתשתיות המתפתחות בסביבה.
התפתחות איכות החיים
בעקבות התפתחות השכונה, נושא איכות החיים עלה על סדר היום. הוקם מרכז מסחרי הכולל סופרמרקט, קופות חולים ומסעדות, אשר הפך ללב הקהילתי של השכונה. תוכניות עתידיות לקמפוס חינוכי ופארקים סביב נחל יבנה מביאות לשיפור נוסף באיכות החיים.
מגמות מחירים בשכונה
עד שנת 2023, מחירי הדירות בנאות שמיר זינקו, כאשר דירות שנרכשו במחירים מוזלים במקור הוכפלו ואף יותר, אך מאז חלה ירידה במחירים.
השפעת עליית הריבית
מנתוני השוק, מאז 2023, נצפתה עליית ריבית והאטה בשוק הנדל"ן, מה שהוביל ללחץ על המחירים. עם Sשחרור דירות ממגרילי מחיר למשתכן לשוק החופשי, נזקפו ירידות מחירים מוחשיות, כאשר בשכונות סמוכות כמו בראש העין ומודיעין נרשמו ירידות דרמטיות של 20%.
עדכונים על עסקאות ושוק היד השנייה
תחילת 2024 ראתה מספר עסקאות נאות במגזר 4-5 חדרים, עם מחיר ממוצע לדירת 4 חדרים המגיע ל-2.38 מיליון שקל. עם זאת, עד לאפריל 2025, מחירי הדירות צנחו, כאשר דירת 4 חדרים נמכרת במחיר של 2.26 מיליון שקל, ירידה של 5%-6%.
השוואת מחירים לשכונת נאות רבין
שכונת נאות רבין, השכנה, ראתה גם היא ירידות במחירים, אך בשיעור פחות מובהק. ב-2024 דירת 4 חדרים נמכרה בממוצע ב-2.4 מיליון שקל, ואילו ב-2025 נראתה ירידה קלה ל-2.29 מיליון שקל.
לסיכום, עם ירידת מחירים והשפעות ריבית גבוהות בשוק, יש מקום לשקול אם כעת זו ההזדמנות לרכישת דירה בשכונת נאות שמיר או בשכונות אחרות בסביבה
לפי ענייני, ייתכן שנראה הזדמנות בשוק הדירות בשכונת נאות שמיר.
לפי דעתי, יתכן שיהיה מתן הזדמנות טובה עם ירידת מחירים בשוק הדירות בשכונת נאות שמיר.
לדעתי, זה זמן להמתין קצת ולראות אם ירדו המחירים קצת עוד.
יכוף המחירים בשוק הדירות בשכונת נאות שמיר יכול לשפר הזדמנויות לקניה
אני חושב שזה עדיין הזמן להשקיע בנדל"ן בשכונת נאות שמיר
זה הזמן להשקיע בדירה בשכונת נאות שמיר!