ערן ניצן: "מחירי הדיור לא ירדו, הפתרון הנכון הוא שיווק קרקעות לשכירות ארוכת טווח לצמיתות"

עליית מחירי הדיור בישראל ובעולם

במרכז דיון שנערך בכנס השנתי של אתר "מגדילים" בירושלים, התייחס ערן ניצן, יו"ר הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה בתל אביב, למגמות רותחות בשוק הדיור, המצביע על כך שמחירי הדיור עולים בכל העולם וגם בישראל. "אנחנו מתכננים פי שלוש ומשווקים פי שלוש, אך מחירי הנדל"ן נותרו יחסית קשיחים", כך ציין ניצן. ההסבר לכך טמון במערכת כלכלית המנוגדת לירידת מחירים, שמביאה לכך שאף אחד לא מעוניין לראות ירידה משמעותית במחירים, דבר שיכול להוביל לקריסת המשק.

פתרונות לזוגות צעירים

ניצן הציע פתרון מהותי לזוגות צעירים, המכוון לבניית עשרות אלפי דירות המיועדות לשכירות לצמיתות. הוא הדגיש את החשיבות שבכך שהמדינה תשווק את כל הקרקעות לבנייה להשכרה, דבר שיאפשר כניסת גופים פיננסיים חדשים לתחום. הוא הביע תמונה אופטימית לכך שהמודל הזה יכול להאפשר פיתוח שוק דירות שכירות בר השגה, כפי הקיים בערים שונות בעולם.

מגמות תכנון והפיתוח במרכז הארץ

בדיון על ערי העתיד של ישראל, ציין ניצן כי בתוך 20 שנה גוש דן יחווה מהפך משמעותי. שכונות בת ים וחולון יחוו בנייה לגובה עם מגדלי מגורים של עד 80 קומות, ואזורי תעשייה בתל אביב יתפתחו למתחמים מעורבי שימושים. באזורים הכפריים ובדרום הארץ, יתאפשר שטחים פתוחים נוספים.

אתגרי השכירות לטווח ארוך

גל ברנס, רכז שיכון ונדל"ן במשרד האוצר, הדגיש את הקשיים הקיימים בשוק השכירות הארוכה, שהושפעו מהעלאת הריבית וההכנסות הנמוכות מהשקעות. הוא הסכים כי יש צורך בפתרונות יצירתיים יותר למדינה, שיביאו לירידה בעלויות השכירות.

התחדשות עירונית ופתרונות תחבורתיים

בהקשר להתחדשות עירונית, גדי פלאשיר, סמנכ"ל פיתוח עסקי בתדהר, ציין כי לאחר האירועים האחרונים, התמדה בתכנון נכון של התחדשות עירונית היא בבחינת צורך חיוני לכל אזרח. כמו כן, אדריכל גיא מילוסלבסקי הדגיש את הצורך להסתכל על התחבורה הציבורית כחלק מהתכנון העירוני החדשני, ובכך להבטיח שהפרויקטים המתוכננים יהיו נגישים לכל האזרחים.

לסיכום

בשיחה בכנס, נדונו נושאים חשובים הקשורים למחירי הדיור, יוזמות חדשות לשכירות טווח ארוך, ואתגרים בתכנון עירוני. קולות מומחים בתחום מדגישים את הצורך בגישה חדשה, משכילה ומתוכננת היטב כדי להתמודד עם האתגרים המשתנים של השוק המקומי.

תגיות

מחירי דיור, שכירות ארוכת טווח, תכנון עירוני, התחדשות עירונית, ערי עתיד, נדל"ן, גל ברנס, ערן ניצן