היבטים כלכליים של שווי נכס ב-2014
הגדרת שווי נכס
שווי נכס מתייחס לסכום הכסף שבו ניתן למכור נכס בשוק המקומי. בשנת 2014, שוק הנדל"ן עבר שינויים משמעותיים שהשפיעו על שווי הנכסים במגוון תחומים, כולל קרקע, מבנים מסחריים ודירות מגורים. הבנת ההיבטים הכלכליים שישפיעו על שווי נכס היא חיונית לכל משקיע בתחום הנדל"ן, עסקים או קונים פרטיים.
גורמים המפנים את שווי הנכסים
-
שוק הנדל"ן: בשנת 2014, שוק הנדל"ן בארץ ובעולם החל בעתיד לבוא, כאשר נרשם גידול בביקוש, ולאחר תקופה של מחירים יציבים, נכסים החושבים כסחורות השקעה החלו לעלות.
-
מיקום: אחד הגורמים החשובים ביותר לקביעת שווי נכס הוא המיקום. אזורים במרכזי ערים, קרובים לשירותים קהילתיים כמו תחבורה ציבורית, חינוך, וחנויות, רואים עלייה משמעותית בשווי הנכס.
-
מצב כלכלי כללי: הכלכלה משפיעה ישירות על שווי הנכסים. בשנת 2014, עם המספרים החיוביים שהתבררו בעקבות עליות בבורסה ובתעסוקה, הוקלט עלייה בביקוש לנכסים.
- ריביות: הריביות המינימליות שהיו קיימות בתחילת 2014 האמינו שהן משמשות כנכס התמודדות, ומגע מאזן עבור לווים שקיבלו הלוואות לדיור, דבר שהגביר את הביקוש לנכסים, וכתוצאה משך את שווי הנכסים למעלה.
מודלים כלכליים לחישוב שווי נכס
בכדי להעריך את שווי הנכס בצורה מדויקת, קיימות מספר גישות כלכליות נפוצות. בין השיטות הנמצאות בשימוש בשנת 2014 נכללות:
-
שיטת השוואה: שיטה זו מתמקדת בהשוואה בין נכסים דומים באזור, בניתוח מחירי מכירה קודמים. כאשר מתבצע ניסוי השוואתי, קיימת צורך להבין מה משפיע על הבדלים במחירים.
-
שיטת עלויות: הערכת עלות הבניית הנכס נערכת עם תוספת רווח של היזם והוצאות ניהול. אם ישנם נכסים דומים פיסיים, היא נקבעת על פי עלויות הבנייה המצויות.
- שיטת הנכנס: בשיטה זו מתבצע חישוב של תזרימי המזומנים שמייצר הנכס בעתיד, מוערך על ידי שיעור הניכוי שידרוש המשקיע.
השפעת המצב החברתי והתרבותי
שנת 2014 הייתה עדה לשינויים חברתיים ותרבותיים, אשר גם השפיעו על שווי נכסים. חידושי טכנולוגיה כמו טכנולוגיות ירוקות ועיצוב מודרני הפכו נכסים רבים לאטרקטיביים יותר. בניינים שהשתמשו בחומרים ידידותיים לסביבה והציעו פתרונות חכמים לצריכת אנרגיה, זכו לגידול בשווי הנכסן.
המצב האורבני בארץ, בעיקר בערים הגדולות, הוביל לעלייה בביקוש לדירות קטנות יותר ואולמות רב-שימושיים, שכן הצרכנים החלו לגלות העדפה למרחבים גמישים המותאמים להם.
שוק הנכסים המניבים
שוק הנכסים המניבים ב-2014 ראה עלייה בביקוש מצד משקיעים. שוכרי משרדים מעבר לחנויות במספר אזורים נעלמו, דבר שהוביל לספקי שטחים מסחריים להשקיע בשיפוצים ובשדרוגים של נכסים קיימים.
ניהול נכון של נכסים עסקיים יכול להשפיע באופן ישיר על שווי הנכס בחיוב. תחומים כמו תיירות ומסחר אלקטרוני זכו להצלחה רבה, וזכויות מסחריות שהוקצו לנכסים ייחודיים אפשרו להם להוסיף ערך.
חוקים ורגולציות פיננסיות
סביבת הרגולציה הפיננסית גם השפיעה על שווי הנכסים. בשנת 2014, הממשלות השונות הכניסו חוקים חדשים במטרה לשפר את שקיפות השוק ואת היכולת של הציבור הרחב להבין את עלויות הנכסים. לדוגמה, העלאת התקשורת עם לקוחות והחמרת החוקים על הלוואות משכנתא העלתה את רמות המודעות.
המסקנות מהמגמות הנוכחיות
שנת 2014 הייתה שנה של שינוי בשוק הנדל"ן, עם השקעות נמוכות שיעזרו להעלות את העלויות, והבנה בשימוש בכלים משופרים להערכת שווי הנכסים. גידול במודעות הציבורית גם היה ניצח לאלה המעוניינים לשדרג נכסים, במיוחד עם כניסתה של טכנולוגיה חדשה.
היבטים כלכליים שמועלים על ידי כוחות השוק, מדיניות ממשלתית, ואתיים, סייעו לשקול מחדש שימוש בנכסים באופנים חדשים, וכך לשפר שווי נכס באופן משמעותי. בעלי נכסים מתמודדים עם הנתונים הכלכליים ובו זמנית משקיעים בהם.