הקבלן מציע לכם דירה ב"מחיר מציאה" לפני קבלת ההיתר? שימו לב לזה
העלייה במכירת דירות לפני קבלת היתר
בנק ישראל מזהיר לגבי מצב השוק שבו קבלנים מציעים דירות "על הנייר" במחירים אטרקטיביים, אך ללא היתר בנייה. מדובר בהסכמים שלרוב כוללים מקדמות שמגיעות בסך של 50 אלף שקל בלבד, ואפילו 50% מהעלות הכוללת של הדירה, על מנת להבטיח הנחות משמעותיות. הקונים, לעיתים, מתפתים להסכמים אלה ואינם מודעים לסיכונים שכרוכים בכך.
סיכון במכירת דירות ללא היתר
קבלנים מציעים סכומים מועטים מראש כדמי רצינות, ומשתמשים בהם כדי להראות לבנקים כי הם עומדים בקצב המכירות, אפילו כאשר ההיתר עדיין לא התקבל. לדוגמה, חברה שציגה בפנינו את המצב טענה כי ההיתר עשוי להתקבל בתוך שנה, וכי במקרה של דחייה, הכסף יוחזר ללקוח.
עם מי להתייעץ?
חשוב לזכור כי חלק מהקונים מוותרים על רכישת הדירות בשל הפיצוי הנמוך המוצע, מה שמוביל לעיתים למצב של אחיזת עיניים בשוק.
התמקדות בשוק התכלית – דוגמאות מהשדה דב
בהתבסס על דוגמאות מחברות שמוכרות דירות בשדה דב, יש לזכור כי למדינה ולעיתים גם לקונים, לא תמיד יש את המידע הנכון על עתיד הפרויקטים. חשוב לבצע בדיקות מעמיקות לפני מקבלי ההחלטות על רכישת דירה.
קונים מתעניינים צריכים להיות זהירים ולבדוק היטב את תנאי ההסכם ולבצע חקר שוק יסודי, כדי למנוע עיכובים או בעיות עתידיות עם ההשקעה הנדונה.
כעת ניתן לבחון עוד אפשרויות לדירות במחיר אטרקטיבי, אבל לפני שמבצעים החלטה סופית, יש לבדוק את כל הגורמים הרלוונטיים שיכולים להשפיע על השוק ועל התהליך