אלפי דירות בדרך לסכנת הקפאה

התראות בענף הנדל"ן בעקבות התכנית הלאומית להגדלת הדיור

מנכ"ל חברת סלעית נדל"ן, שייקה נפחא, הזהיר כי אלפי דירות עלולות להיתקע בתהליכי תכנון ארוכים בעקבות התכנית הלאומית להגדלת הדיור שאושרה השבוע. התכנית נועדה להגדיל את היצע הדיור באמצעות קרקעות פרטיות, אך נפחא רואה בהצעות הנוכחיות כבעייתיות ומסביר על החשיבות של הקמת תכנית ייעודית לנושא.

הממשלה מתקצבת תכנון לטווח ארוך

הממשלה חילקה סכום של 30 מיליון שקל למשרד הבינוי והשיכון, שנועד להקל על תהליך התכנון לקרקעות פרטיות עם מספר בעלים. מטרת סכום זה היא לעודד בנייה בטווח הארוך באמצעות קידום תכנון סטטוטורי מפורט, אך נפחא שואל האם זה אכן הפתרון הנכון.

"הסעיף ודברי ההסבר קצרים ועמומים. לא ברור מה יעשה עם הסכום הזה ומה תהיה הדרך להשקיעו", טוען נפחא.

הצורך בהקמת תכנית ייעודית

נפחא מציע להקים תכנית ייחודית – ותמ"ל – שתסייע בהליכי תכנון ובניה בקרקעות פרטיות. הוא מדגיש כי מדובר בכ-300 אלף יחידות דיור שניתן לקדם בתוך שנתיים, אך אם לא תהיה סיוע משמעותי, תהליכים אלו עלולים להימשך 10-15 שנה ואף יותר.

באופן ספציפי, נפחא מציין כי כעת מתכוננות 12,000 דירות בפי גלילות, 12,500 דירות בחוף התכלת, ו-20,000 דירות בהוד השרון, כאשר רבות מהן עומדות מול תהליכים מגדילים, אך המעכבות נובעות מהתנגדויות מקומיות.

בעיות בקרקעות פרטיות

נפחא מסביר כי קיימת קושי רב בכפיית איחוד וחלוקה בקרקעות עם מספר בעלים, תהליך שלוקח זמן רב להתגבר עליו. הוא מציין כי רשויות מקומיות רבות מתנגדות לבנייה עתירת יחידות דיור כדי לא להכביד על התשתיות הקיימות.

"ראשי הרשויות בוחרים לשמור על אוכלוסיית היישוב כדי לשמור על שלטונם", מוסיף נפחא.

התמודדות עם האתגרים הקיימים

נפחא מזהה את רשות מקרקעי ישראל (רמי"י) בתור הגורם המרכזי שמעכב את שחרור הקרקעות לצורך בניה, שכן היא מחזיקה ב-93% מהקרקעות במדינה. הוא קורא להשקיע בתהליכים שיעזרו בהסרת החסמים הקיימים.

בהקשר זה, הוא מסביר כי תהליך הבקשה להקים תשתיות במקרקעות פרטיות מורכב ומשמעותי, ושהרשויות המקומיות פועלות לעיתים קרובות בצורה שתפגע במימוש תכניות עצמאיות.

לסיכום, המנדט של הממשלה להגדיל את היצע הדיור מצריך פתרונות מעשיים להתמודדות עם תהליכי התכנון ועם התנגדויות כדורשות מקומיות, על מנת שלא נגיד שהמדינה נתקעת במשבר דיור בלתי נגמר.