שוק הנדל"ן קפוא: רמות העסקאות נמוכות בפברואר 2025
סקירה כללית על שוק הנדל"ן
על פי סקירת אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר, שוק הנדל"ן בישראל ממשיך להראות סימני קיפאון, כאשר בפברואר 2025 נמכרו כ-7,416 דירות חדשות ויד שנייה, ירידה של 1% בהשוואה לשנה שעברה. מנתוני הסקירה עולה כי הרוכשים נוטים להעדיף דירות "על הנייר" עם תנאי מימון מקלים, בעוד הקבלנים מדווחים על תזרים נמוך ושיעור מלאי דירות לא מכורות גבוה.
נתוני מכירות דירות
מכירות יד שנייה ורכישות משקיעים
מכירות יד שנייה בחודש פברואר 2025 הסתכמו ב-4,523 דירות, ירידה של 5% לעומת ינואר 2025, אך גידול של 17% בהשוואה לפברואר 2024. רכישות המשקיעים בפברואר הסתכמו ב-1,344 דירות, ירידה של 8% בהשוואה לחודש הקודם, אך ללא שינוי משמעותי לעומת אשתקד.
רכישות דירה ראשונה
ברכישות דירה ראשונה, נרשמה ירידה של 2% לעומת ינואר 2025 והנפקה של 4,107 דירות בפברואר, ירידה של 4% לעומת פברואר אשתקד. אזור ירושלים בלט בירידה חדה של 10% ברכישות אלו.
מכירות קבלנים
מכירות הקבלנים בחודש פברואר 2025 עמדו על 2,893 דירות, מה שמצביע על ירידה משמעותית של 21% לעומת פברואר 2024. אזור המרכז חווה את הירידה החדה ביותר, עם ירידה של 38% בכל הקשור למכירות בשוק החופשי.
מגמות במימון דירות
אף על פי שירידה קטנה של 5% היתה בשיעור הדירות החדשות שנמכרו "על הנייר", עדיין כ-62% מהעסקאות בבקשה זו. הסיבות לכך כוללות הטבות מימון המיועדות לדחיית תשלומים בעת רכישת דירה.
סיכום מצב השוק
למרות שהמלאי של דירות חדשות לא מכורות הגיע ל-70,000 דירות, הוא נשאר גבוה גם בפברואר. על פי אגף הכלכלן הראשי, ההעדפה לדירות "על הנייר" מאפשרת לרוכשים לדחות את נטילת המשכנתא, בתקווה לריבית נמוכה יותר בעת המסירה העתידית.
בסך הכל, מצביעים הנתונים על שוק נדל"ן המתמודד עם תקופה מאתגרת, כאשר רמות העסקאות נשמרות נמוכות והשפעת הגורמים הכלכליים ניכרת לאורך כל תחומי השוק
10 מחשבות על “הירידה במכירות הנדל"ן הובילה לשימור מצב קפוא בשוק: האם החודשים הקרובים יביאו פתרונות?”
אני מקווה שהפתרונות לשוק הנדל"ן יהיו אפקטיביים ויביאו לשיפור במצב הנוכחי בקרוב.
וכן, אני מאמין שהמצב ישתפר בקרוב ויבואו פתרונות לשוק הנדל"ן.
אמנם יש אתגרים, אך עם התמדה והקשיבות נמצא פתרונות לשוק הנדל"ן בעתיד.
אני מאמין שעם חידוש ויציבות נוכל לראות שיפור בשוק הנדל"ן בקרוב.
בעמדתי הקרובה, אני בטוחה שיש צורך בגמישות ויציבות במציאות הנוכחית של שוק הנדל"ן.
אולי יהיו פתרונות אך עדיין חשוב להתמקד במציאות ולא בקריאה.
יש להיות חיוביים ולקוות שהפתרונות לא יאפשרו התעלמות מהמציאות.
בטוח שיהיו פתרונות בקרוב, יש צורך בחידוש ובקידום של השוק הנדל"ן.
אני מקווה שהשוק יתאושש בקרוב ותתחיל המכירות לעלות בשוק הנדל"ן.
מאמינה שהמצב ישתפר בקרוב עם התאוששות מהמגפה.
סגור לתגובות