אנשים לא קונים דירות: אז איך רשות המסים מרוויחה יותר מנדל"ן?

ברקע ירידה בעסקאות הנדל"ן, נרשמה בשנת 2025 עלייה משמעותית בהכנסות ממיסוי קרקע במדינת ישראל. מנהל רשות המסים, שי אהרונוביץ', ציין כי גביית המסים הגיעה לשיא של מעל חצי מיליארד שקל, כאשר אחד הגורמים המרכזיים לכך הוא המע"מ, אך ישנן סיבות נוספות שתרמו להצלחה זו.

ירידה במספר העסקאות והשפעתה על השוק

שנת 2025 תוכננה להיות שנה קשה בשוק הנדל"ן, עם ירידה משמעותית במספר העסקאות בעקבות הריבית הגבוהה והמחלוקות הביטחוניות. אזרחי ישראל חוו יוקר מחיה מתמשך ואינפלציה חורגת, דבר שהשפיע על החלטותיהם לרכוש דירות.

עם זאת, בדצמבר האחרון התבשרנו על תחייה מסוימת: הכנסות משכנתאות רושמות שיא חדש של מעל 11 מיליארד שקל, מה שמעיד על החלה מחודשת של פעילות בשוק הנדל"ן.

עלייה בהכנסות ממיסוי מקרקעין

בהתאם לנתוני משרד האוצר, ההכנסות נטו ממיסוי מקרקעין בשנת 2025 עמדו על 19.26 מיליארד שקל, המציינת עלייה ריאלית של 21% לעומת השנה הקודמת, בה ההכנסות היו כ-15.6 מיליארד שקל. גידול זה בהכנסות אינו נובע מהעלאת שיעור המע"מ, אשר עלה במידה מינורית בלבד.

הסיבה העיקרית לעלייה בהכנסות היא מס השבח, שההכנסות ממנו עלו ב-23%. לעומת זאת, הכנסות ממס רכישה ירדו ב-7%, דבר שממחיש את הירידה בעסקאות השנה.

צפי ל-2026

כאשר אנו פונים לכיוון 2026, המדינה צופה עלייה משמעותית בצמיחה מהמיסוי, במיוחד ממס רכישה. בהנחה שהמצב הביטחוני יתייצב, ישנה ציפייה לגידול ניכר בהכנסות מסוג זה. נתוני דצמבר מצביעים על אופטימיות בשוק, כאשר גם שיעור המשכנתאות וגם דיווחים חיוביים מהקבלנים מצביעים על רגיעה בשוק.

עלייה במחירי הנדל"ן והפחתת הריבית מהווים מניע מרכזי להחזרת רוכשים למשרדי המכירות.

סיכום

למרות הקשיים בשוק הנדל"ן הישראלי, עלייה בהכנסות ממיסוי מקרקעין מצביעה על שינויים חשובים במדיניות הכלכלית ובתנאים בשוק. האם ההכנסות ממס רכישה אכן יכפילו את עצמן בשנת 2026? נמשיך לעקוב אחרי ההתפתחויות בשוק הנדל"ן הישראלי בתקווה לעתיד כלכלי יציב יותר.