תל מונד: ועדת המשנה לעררים דחתה את הערר על תוכנית ההתחדשות העירונית
החלטת הוועדה
ועדת המשנה לעררים של המועצה הארצית לתכנון ולבנייה, בראשות עו"ד יוני קרואני, דחתה את הערר שהוגש על ידי המועצה המקומית תל מונד. הערר עסק בהחלטת הוועדה המחוזית מרכז לאשר את תוכנית ההתחדשות העירונית בשכונת אלי כהן ביישוב. התוכנית הוגשה לפני כשנה וחצי על ידי היזם, חברת אב גד, בשיתוף פעולה עם הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, אשר פנתה ישירות לוועדה המחוזית בעקבות מחלוקות עם המועצה המקומית.
תוכן התוכנית
תוכנית פינוי בינוי בשכונת אלי כהן משתרעת על 15 דונמים ברחוב האירוס 2-10, והמתחם הנוכחי מכיל 102 יחידות דיור שצפויות להיהרס, ובמקומן תתוכנן בניית 370 יחידות דיור חדשות ב-10 בניינים בגובה של 8-10 קומות. מדובר בתוספת של 268 יחידות דיור, במכפיל של 3.6.
טענות המועצה המקומית
בערר שהוגש על ידי המועצה המקומית תל מונד נטען, בין היתר, כי התוכנית אינה כוללת די שטחים ציבוריים, שצפיפות הבינוי גבוהה מדי ויש להחזיר את התוכנית לשולחן התכנון.
תגובת ועדת המשנה
לאחר דיון מעמיק, קבעה הוועדה כי מדובר בתוכנית מאוזנת וישימה, המעניקה מענה לשיקולים הציבוריים, הסביבתיים והתכנוניים באופן אחראי. הוועדה ציינה כי התוכנית נערכה תוך שמירה על מגבלת גובה של עד 10 קומות, מה שמנע אפשרות להוספת שטחים ציבוריים באמצעות בנייה לגובה.
בנוגע לטענות על צפיפות הבינוי ורווח יזמי עודף, קבעה הוועדה כי יש לעודד ציפוף עירוני במתחמים ותיקים כחלק ממדיניות כוללת של ניצול יעיל של הקרקע.
סיכום והודעה
ועדת המשנה קבעה כי "לא נמצאה עילה תכנונית המצדיקה התערבות בהחלטת הוועדה המחוזית", והדגישה את הצורך במימוש פרויקטים של התחדשות עירונית, במיוחד במבנים שאינם ממוגנים. יו"ר הוועדה, עו"ד יוני קרואני, ציין כי מדובר בתוכנית חשובה המקדמת את המטרה הלאומית של התחדשות מרקמים ותיקים ומשפרת את איכות החיים של התושבים.
תגיות
- פינוי בינוי
- תל מונד
- התחדשות עירונית
- הוועדה המחוזית
- תכנון עירוני
- עו"ד יוני קרואני