נדל"ן ותשתיות: שינויים בשוק הדירות

מחיר הדירות: ירידות ועליות

בזמן שמחירי הדירות במדינת ישראל ממשיכים לעלות, כך מדווחים נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס), מתברר כי ישנן שכונות ספציפיות שבהן ניתן לזהות מגמות ירידת מחירים. אתר מדלן ערך מחקר שבו גילה עד 50% מהמפרסמים בשכונות מסוימות הפחיתו את מחירי הדירות שברשותם. עם זאת, נתון זה אינו מצביע בהכרח על ירידה מובהקת במחירים באזורי מגורים אלה.

גורמים למחירים המפחיתים

ישראלים רבים נוטים להוריד את המחירים כאשר הנכס אינו נמכר בסמוך למועד פרסום המודעות. פעמים רבות, המוכרים מתחילים במחירים גבוהים באופן משמעותי במטרה להשאיר מקום למשא ומתן. במקביל, ישנן שכונות מסוימות שבהן המוכרים כמעט ואינם מפחיתים את המחירים, לרוב בשל היצע נמוך וביקוש חזק, במיוחד בירושלים ובתל אביב.

שכונות עם ירידת מחירים

שכונת תל גיבורים בחולון מובילה ברשימה עם מעל מחצית מהמפרסמים שצמצמו את מחירי דירותיהם. זאת, ככל הנראה, על רקע היצע גבוה של דירות למכירה. שכונת שיינקין בגבעתיים וקריית שרת בחולון ממוקמות גם הן במקומות הגבוהים עם 43% מהמודעות שמציגות הפחתות במחירים.

שכונות בעלות ביקוש גבוה

נכון לעכשיו, בקרב השכונות שבהן 5% ומטה מהמוכרים הפחיתו מחירים בולטות קריית היובל בירושלים, כוכב הצפון בתל אביב ומרכז העיר בירושלים. מדובר באזורים שבהם הביקוש עולה על ההיצע, דבר המוביל לעליית מחירים. שכונות נוספות שבהן המחירים נותרו יציבים כוללות את כצנלסון בראשון לציון ונאות רבין ביבנה.

תובנות נוספות על השוק

בשכונת קריית בן גוריון בחולון, יראו הפחתות מחירים ב-38% מהמודעות. המגמה הכללית בשוק מראה כי רוב השכונות שבהן המוכרים מחזיקים בכוח, נמצאות בערים מבוססות ולא בפריפריה, לדוגמה במרינה בהרצליה שם רק 4% מהמוכרים הפחיתו מחירים.

סיכום

המגוון בשוק הדירות בישראל מציג תמונה מורכבת, בה יש אזורים שבהם המחירים עולים ואחרים שבהם מתבצעות הפחתות. חשוב לציין שככל שהביקוש גבוה והיצע הדירות נמוך, כך נגזר מחיר הדירה ויכולת המוכרים לשמור על מחיריהם.

למידע נוסף על חיפוש דירות והצעות מגוונות, מומלץ לבדוק את הקישורים החיצוניים שלנו.