פרויקטי דירות בהנחה: מכרזים מצליחים בעקבות תקופת "יובש"

מכרזי רשות מקרקעי ישראל

אחרי שבועיים של חוסר פעילות, רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) פתחה אתמול מספר מכרזים במסגרת תוכנית "דירה בהנחה", וכל המכרזים הסתיימו בהצלחה. בין המכרזים הבולטים ניתן למצוא את פרויקט בניית 846 יחידות דיור בעפולה, בהמשך למכרז נוסף ל-607 יחידות דיור בלוד, שהקנו לענף הבנייה חיזוק חשוב.

השפעה על שוק הדיור

תוכניות "דירה בהנחה" זוכות לפופולריות בקרב יזמים, חרף ההשפעות האפשריות שלהן על שוק הדיור. הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) מתחשבת בנתוני המכרזים האלו, מה שעלול להטות את מדדי המחירים בשוק. אך בשוק שבו הכדאיות הכלכלית נראית בעייתית, יזמים רואים בתוכנית זו הזדמנות חסרת סיכון למכירת מאות דירות בלחיצת כפתור.

פרויקט עפולה

המכרז בעפולה, הממוקם ברובע גלבוע, הינו המכרז הגדול ביותר שנעשה לאחרונה. בנוסף אליו, הממשלה שיווקה בבית שמש קרקעות ל-662 דירות חדשות. הפרויקטים הצליחו למשוך תשומת לב על אף האינפלציה הגבוהה בשכונות בלוד ובנייה מתמשכת באזור עפולה.

הזוכים בעפולה

היזם סלם יעקב זכה בשני מתחמים לבניית 559 דירות, ואילו חברת הבנייה רמתיים הוקצה לה קרקע לבניית 287 דירות. בשניים מתוך שלושה מתחמים, המחירים שהוצעו היו גבוהים ממחיר השומה, אך עדיין מדובר במחיר של כ-100 אלף שקל לקרקע ליחידת דיור.

מחירי הדירות בעפולה

מחירי הדיור באזור עומדים על כ-13 אלף שקל למ"ר, כך שמחיר דירה תחת תנאי המכרז צפוי להיות סביב מיליון שקל בלבד, מה שמצביע על הנחה משמעותית של עד 40%.

פרויקט לוד

בפרויקט לוד, היזמים יורו אסטייט, י.ד בראזני, גילת מגורים ואסיה סיירוס זכו בקרקעות במחירים נמוכים בכ-50% לעומת מחירי השומה. עבור אסיה סיירוס, שזכתה בשטח הגדול ביותר לבניית 308 יחידות דיור, המחיר מתקרב ל-600 אלף שקל ליחידת דיור, כולל הוצאות פיתוח.

מחירי הדירות בלוד

על פי חוברת המכרז, המחיר למ"ר עומד על כ-22,500 שקל, וסביר להניח כי דירה ממוצעת במתחם תימכר סביב 1.7 מיליון שקל – מחיר אטרקטיבי מאוד בהשוואה לדירות במקומות אחרים, כמו ניר צבי, שבהן המחירים מגיעים ל-2.4 מיליון שקל.

סיכום

שוק הדירות בישראל ממשיך לפעול, והמכרזים האחרונים של רשות מקרקעי ישראל מצביעים על סיכוי משמעותי לשיפור הנגישות לדירות במחירים מוזלים. התוצאות חיוביות והמגמות מצביעות על הנחות משמעותיות שיכולות להועיל לרוכשי הדירות будущих.